住宅購入の先輩たちや購入予定者に話を聞くと、決まって出てくる「あるある話」が、マイホームの初期費用のことです。気が付けば、手持ちの現金がどんどん初期費用でなくなっていった…というイメージを持っている人も少なくないようですね。
マイホームの購入を検討するなら、この初期費用は避けて通れません。また、頭金と同様に現金で準備しておくべき費用です。預貯金から頭金をねん出しようと思うなら、この初期費用分をキチンと取り分けて考えておく必要があります。
○初期費用を二分して考える
マイホームは物件そのものの額だけで購入できるわけではありません。日常的な買い物のように商品代金を支払えば手に入るものではないのです。
現金一括でマイホームを購入する人は非常にまれです。多くの人は住宅ローンの申し込みを行うでしょう。この「ローンにかかる初期費用」が必要になります。そして、「建物自体にかかる初期費用」もあります。いずれも削ることは可能でも0にすることは難しいので、これらにかかるお金は頭金と別建てで考えておかねばなりません。
○ローンにかかる初期費用
住宅ローン契約は、「契約期間中に遅滞なく返済をして、完済した時に自分の所有物になる」ということを明確にするためにかわす金銭消費貸借契約のことを指します。この契約書には印紙税（収入印紙貼付）が必要です。
また、ローンの抵当権設定費用には登録免許税が、この登記を司法書士に依頼すれば司法書士への報酬が必要になります。多くの金融機関では、抵当権設定のために特定の司法書士と提携をしていますので、金融機関でそのまま登記の依頼をするのが通例です。
その他、金融機関に払う手数料や、保証会社に払う保証料、物件によっては調査手数料が発生します。
○マイホームにかかる初期費用
ローンの時と同様に、購入の意思表示を明確にするためにかわす売買契約書に、物件の金額に応じて印紙税が発生します。そして、土地建物の登記と司法書士報酬は、ローン審査時と同様です。
マイホームは所有した人に、不動産の取得税や固定資産税などの税金を課税します。そして、マンションを購入したら修繕積立金基金への送金が発生し、マイホームを中古や建売住宅で選んだら、別途物件紹介のための仲介手数料がかかります。
○目に見えない雑多な出費
新居に引っ越しをするとなった際には、引っ越し業者に依頼をして大型荷物を運んでもらったり、新たに照明器具やカーテン・家電など、日常生活をすぐにスタートできるようにするための支出も、きちんと（大雑把にでも）考えておきましょう。
紹介したのは、新たな生活のスタートを切るための第一歩です。住まいを購入したら、その家をきちんと整えた状態で、気持ちよく生活を始められるように、どのくらいの額がかかるかを知っておくとよいでしょう。
【著 者 長 岡 利 和】
