menu

住宅ローンと資金援助 贈与税を上手く活用しよう

マイホームを購入するとき、親や祖父母から資金の援助があるととてもありがたく感じるでしょう。自己資金が全くない人でも、収入如何によってはフルローンで借入することもできますが、やはり金利の上乗せ分を払うより、資金援助があったほうが良いですね。
ただ、身内だからと気軽にまとまった資金を譲渡するのはNGです。贈与税が発生する可能性があります。

〇親から子への援助は贈与税が掛かる
親が子どものためにお金を援助する…というのは、家族のつながりによくあるシーンのように感じます。しかし、現行の制度では、年間110万円以上の援助を受けると、贈与税の対象になります。

●贈与税が掛からないのは
前述したケースに沿えば、年間110万円以下の資金援助であれば贈与税は課税されません。
そして、65歳以上の親から20歳以上の子どもに2500万円までの贈与は、その贈与を行った段階で課税をしないという制度もあります。

〇住宅ローン借入額を減らして贈与税を節税する方法
贈与税は、課税率の関係上、相続税と比べて高額になる傾向があります。このことを知っているからと言って、親が死ぬまで子どもに何の援助もせずに原資となりえる預貯金を貯めこんでしまっては、消費につながらず経済が活性化しません。
そのために、国は「相続時課税制度」という制度を作ったのです。

●相続時精算課税と贈与税
本来は、年間110万円以上の資金援助を行った時点で贈与税が発生します。他人であっても親子であっても、この条件は同一です(贈与税の基礎控除額が110万円のため)。
しかし、住宅ローン融資申し込み時など、頭金としてまとまったお金が必要な時もあるでしょう。特別控除額2500万円以上の部分について一律20%の贈与税がかかる、とするのが相続時精算課税です。
よって、2500万円までの財産には、相続で子供に渡したとしても、贈与で同じく子供に渡しても、贈与税を多額に課税しないという仕組みになっています。
親が子どものために助けてあげたいという気持ちで、安易に資金を援助するのは危険です。何も知らずに情だけで行動を起こさないようにしましょう。
そして、住宅ローンの融資を受ける子どもがいる場合、贈与税や相続税に注意して、親子双方だけではなく、相続関係がある人全員で相続について一度キチンと話し合いをしておくことをお勧めします。

【著  者   長 岡  利 和】

1fae3471d27f67ed7830627610dbff3d_s住宅ローンの借り換えは金利だけじゃない 登記費用を忘れずに

844fd55142b44dab5f5e2613fd85f90d_sマイホームと確定申告 特別控除とはなに?

関連記事

  1. 4e89f1fb9d886396d004a64ad9dfd0d0_s

    マイホームのための自己資金は必要か ローン試算のポイント

    住宅ローンの審査申込をする時、いくら借りるかはその購入するマイホームによって異なります。しかし、「マ…

  2. 0d24f43652e36fa0486100906834bbc1_s

    住宅ローンの支払い内訳 保証料とその相場は?

    銀行からの融資やローンの審査など、初めて聞くこと・することが色々と重なると、次にするべきことを考える…

  3. f0043e6cb1ab75d43acdd04eb1eebff8_s

    マイホームローンの総額を減らすためのお金計画

    住宅購入は、日常の家具調度品を買うような気軽なものではないという意識はだれもが抱いているでしょう。し…

  4. 3725cc376cb7190f91abf00ff90bf12d_s

    マイホームの住宅ローンが払えない!ピンチの理由は?

    金融機関の住宅ローン審査にも通って、マイホームを手にしたのに、せっかくの自分の城をやむなく手放してし…

  5. 30b251b97e1bb7bed137a60644ed2a72_s

    住宅ローン融資と不動産登記に必要な登録免許税

     住宅ローンを組んで、月々やボーナス時に返済を滞りなく繰り返していても、実際にその不動産に対する権利…

  6. 20e604722cc4c999c9aa83039e8a3ee9_s

    中古マンションで後悔しないマイホーム選びと役立つポイント

    「マイホームとして購入するならマンションは新築が良い!」という世の流れを反映している…というわけでは…

  7. 53af435468fba8b27909bb54a0ea96d9_s

    家の購入に貯金はどのくらい必要か 購入後の家計とローン

    貯金のあるなしに関わらず、住宅の購入を考える人の思いは「いくらくらい貯金したら安心して家を買う事がで…

  8. DANDA170629yp_TP_V

    マイホームローンの金利 今後どうなるの?

    過去最低といわれ続けて下げ止まりが心配されているマイホームのローン金利ですが、これから更に下がるのか…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP