menu

マイホームと確定申告 特別控除とはなに?

マイホームを購入した後に、忘れてはならないのが確定申告です。購入年の翌年3月15日が、前年の所得申告を行う確定申告の提出期限です。
サラリーマンであれば、勤務する企業で年末調整を行い、それで所得申告は事足りるのが通例です。自営で生計を立てている人にとっては、毎年行うことが当たり前となる確定申告も、サラリーマンにとっては初めてのことで、何をどうしたらいいのか分からず不安になるでしょう。
しかし、マイホーム購入年に当たる年だけは、確定申告が必要です。

〇なぜマイホームのローンを組んだら確定申告するのか
住宅を買うという決断は、誰しも簡単にできるものではありません。数十年かけて、自分の家の代金を支払い保有していくことは、かなりの出費(負担)になることは、容易に想像できるでしょう。大きな買い物を消費者が行えば、景気に活気もつきます。
住居購入をした人に対して、国が補助を行うという意味合いをもつ「住宅ローン特別控除」の対象になれば、税金の負担を一定額減らしてあげよう、というのがこの制度の趣旨です。
住宅ローンを返済する所得者が、支払うべき所得税(一部市町村税も条件下)を控除する対象かどうかを判断するために所得申告をする必要があるのです。

〇マイホームローンの特別控除の内容
住宅ローン特別控除は、毎年末のローン残高に対して1%に当たる税金を10年間にわたって、所得税から控除するという制度です。
一般住宅であれば、トータルで最大400万円まで所得税の還付を受けることができます。税金の還付を受ける手続きは、自発的に行わねばなりません。
住宅ローンの審査を受けて借り入れた人に対して、国から通知や案内が来ることはないので、忘れずに申告期限内に書類を管轄の税務署に提出するようにしましょう。
また、年収の上限規制があるので、一定収入以上になった年は還付を受けることが出来ません。この住宅ローンに対する特別控除は、時限法で繰り返されているので、年度によって変更することも考えられます。
ただ、マイホーム購入日(住宅ローン契約日)を基準としますので、購入後に制度が変わっても、契約時の制度が還付満了の年まで引き継がれます。混同しないように注意しましょう。

〇住宅ローン控除の申請は契約初年度のみ
10年間の還付期間がありますが、サラリーマンの確定申告による住宅ローン控除申請は、購入年の所得申告時一度だけです。その後9年間は、毎年企業を通して行う年末調整に加えて控除申請を行います。 
自営業者は、例年の所得申告に合わせて、購入年から継続して10年間申請を行います。

【著  者   長 岡  利 和】

a354816482e858dffaa906107b082c9a_s住宅ローンと資金援助 贈与税を上手く活用しよう

TRTM9796_TP_V4マイホーム貧乏にならないために 返済計画は慎重に

関連記事

  1. e12fc6fe930e9dd85725558f4c6e8ba6_s

    住宅ローンの金利に注目 相場と市場の関係は

    住宅ローンの金利が「今が底だ」といわれ続けてもう、数年が経ちました。変動金利で住宅ローンを組む場合、…

  2. 7f9ee5604cd13a3e95d694fbb16931fa_s

    住宅ローンを前倒しで返済する 繰り上げ返済のススメ

    マイホームのことを考え始めたら、住まう家の内装や部屋割り、広さやリビングの日当たりなど、家そのものの…

  3. 1d105a0530105c533387585b8e7e487d_s

    マイホーム購入の流れをつかむタイムスケジュール

    マイホームを購入しようと思うきっかけやタイミングは人それぞれ。「マイホームが欲しい」という願望から具…

  4. a50eae77095b37d78551cd40c0a21f83_s

    住宅ローンは「短く・少なく・低く」返済額とバランスを

    住宅ローンを申し込んで家を購入するということは、金融機関に借金をして、貯金を待たずに買い物をするとい…

  5. f5f8ee52eebb71dbee2d1d1885920419_s

    住宅ローンの金利推移と金利動向について

    現在の住宅ローンは歴史的超低金利日銀が2016年1月29日に採用したゼロ金利政策は、日本にこれまでに…

  6. TRTM9796_TP_V4

    マイホーム貧乏にならないために 返済計画は慎重に

    折しも「マイナス金利の今だからこそ、マイホームを建てましょう」と、あらゆる住宅ローン取扱金融機関がの…

  7. 7dcc8188e84c1ce8d4d5fdd324a4abf4_s

    住宅ローン融資額をどのくらいにする? 諸費用と保証

    家は高価なものだし、長く払っていく自信がない…と言っているうちに、健康な働き盛りの年齢はあっという間…

  8. IMGL8673171031_TP_V4

    住宅ローンマイナス金利で喜ぶのは早い 変動金利の危険

    マイホームを購入するために欠かせない存在、それが住宅ローンです。一括払いでマイホームを購入する人は、…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP