menu

お金の流れが気になる!住宅ローン融資実行とタイミングは

新築マイホームを購入する決意をしたら、住宅プランや内外装、建築に必要な諸手続きと建築確認や契約など、いろんなことが一斉にスタートします。
中古住宅を購入する人にとってもそれは同じこと。現物がすでに存在しているため、手続きや確認を中心に、めまぐるしい日々を過ごすことになるでしょう。
なかでも購入者が気になるのは、住宅ローンの申込や融資の実行がどんな流れで、いつ何をするのかという事ではないでしょうか。

○住宅ローンの手続きとマイホーム購入の流れ
手続きについて全く知識がない事を心配する必要はありません。融資手続きや流れを不安なく行うことができるのは、せいぜい銀行や融資を行う機関にお勤めの方くらいです。ただ、おおまかな流れを知っておくことで、後に「ああすればよかった」というような後悔を防ぐことができるかもしれません。

●住宅購入検討と同時にローンの検討を
「自分たちの収入でマイホームが買えるのか」を心配して、まずローンの相談を取り扱い金融機関にする人がいます。資金管理を前向きに考えられ、購入後の生活に不安を残さないための良い行いだと感じます。
しかし、実際にどのくらい借入れをして融資額がどのくらいになるかは、購入物の価格によります。より具体的、現実的な話をするのは、実際に購入する物件が決まってからです。
「よし、買うぞ」という意志が決まったら、マイホーム選びと同時に住宅ローンの融資依頼先も合わせて検討するのがベストでしょう。

●購入物件が決まったら住宅ローン申込を
基本設計やプランの選定を行っている間に、融資申し込み先の検討を進めておき、実施設計・建築確認や本見積もりが出そろうタイミングで住宅ローンの申込を行います。その後、新築マイホームの工事請負契約を交わし、融資仮決定が出れば着工となります。

○住宅ローンの融資実行タイミングは
マイホームを購入するにあたって、建物が完成するまでに様々な出費が何度も発生します。住宅ローンは本来、その建物に対する融資であって、工事費や審査申込、建築確認のための印紙代など諸費用はローンと別出費と考えるのが妥当です。土地を合わせて購入する場合、融資実行のタイミングは、土地費用清算の融資と、住宅購入費融資の二回になります。
ただし、住宅メーカーや建設会社に工事と設計施工を全て依頼するケースも増え、ローン(住宅購入額)に全ての費用を含めることも出来る様になってきました。ローン融資実行は、建物が完成した後に抵当権設定をし、ローンの正式契約を行ったら、ものの数時間後または数日後には完了します。
通帳上に融資額の入金と出金が記帳されて終了です。登記の表示手続き上、数週間ほど時間が掛かりますが、資金の流れとしては意外とあっけないものに感じるかもしれませんね。

【著  者   長 岡  利 和】

b384b1691abdcb084948492a39b66420_sマイホームにこだわるなら 外観をきわめておしゃれに魅せる

BL004-chiisanayoukyuu20140810_TP_V4住宅ローンと手取り額からリアルな物件価格を計算しましょう

関連記事

  1. 0ffd5af2fd62017480fb4824fc698691_s

    マイホームを買ったら住宅ローン控除手続きを(確定申告)

    現金一括でマイホームを購入する場合は必要ありませんが、そのような人は正直稀でしょう。多くの人が金融機…

  2. 1fff59210b7b1d046e991632de0fa633_s

    マイホームブルーにならない 計画と考えかた

    マイホームを買うとなると、心は晴れ晴れ、うきうきと楽しい気持ちになることを創造するでしょう。しかし、…

  3. f5f8ee52eebb71dbee2d1d1885920419_s

    住宅ローンの金利推移と金利動向について

    現在の住宅ローンは歴史的超低金利日銀が2016年1月29日に採用したゼロ金利政策は、日本にこれまでに…

  4. 844fd55142b44dab5f5e2613fd85f90d_s

    マイホームと確定申告 特別控除とはなに?

    マイホームを購入した後に、忘れてはならないのが確定申告です。購入年の翌年3月15日が、前年の所得申告…

  5. c28e35929a2c3d1ac9e2022295026282_s

    住宅ローンは前倒しで支払いを 繰り上げ返済のススメ

    住宅を購入してローンを組めば、それから数十年という長い期間をローンと共に生活することになります。 (…

  6. c8ae6946ef58fb878e4207376e726d5d_s

    住宅ローンの無駄はどこにある?支払い額と利息を見直そう

    家を購入するとき、住宅ローンの審査を借入れ先に申し込んで、長期返済をしていこうと考える人が圧倒的多数…

  7. 20bfc2ce859a4a951cfd5f4de95f5e3c_s

    マイホームを何歳までに買うか 返済とライフイベントの関係

    近年の住宅事情といえば、空き家問題がにわかに注目され始めている反面、住宅ローンの低金利が長らく続いて…

  8. e3f6df2515163eff0936a23274f89b6e_m

    住宅ローン控除だけじゃない 節約効果大のふるさと納税

    自営業の方にとっては恒例行事(いや一年の節目もしくは関所)となる、確定申告の時期が終わりました。毎年…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP