menu

マイホームは支払う総額で決める!相談して検討を

 自分の手計算や見通しだけで、マイホームの購入可能価格を決めるのは危険です。住宅ローンを利用してマイホームを購入する場合、これから先の家族と自分の将来や働き方、ライフステージなど、いろんなことを想定したうえで、マイホームにかける総額が決まります。
 借金をせずに家賃を払っている「今」を基準にするのではなく、これから先に必要なお金や、働けなくなった時の備えなど、あらゆる「予測」をもとにしてマイホームにかかる総額を決めましょう。

〇生活設計とマイホームの価格

 マイホームの購入は、一生をかけて支払っていく住居費を決定することです。今から最長35年間もの間、何の不安も無く生活が過ぎていくだろうと短絡的な考えでいると、まさかの事態に備えが効かず日常生活すら困窮して立ち行かなくなります。
 とはいえ、全てのリスクに万全を期すと、ローンを組むこともできません。ひとりで悩み、決定しようとせずに、専門家の意見を取り入れながら、「予測可能なリスクを回避する」のがおすすめです。

●マイホーム総額を完済できるか不安なら

 住宅ローンの融資を受けるとき、最も悩むのが「いくら借りられるか」と「ちゃんと返済していけるかどうか」ですが、お金に関する悩みは、ファイナンシャルプランナーに相談すると良いでしょう。
 ファイナンシャルプランナーは、生活のやりくりだけでなく、保険やライフプランの相談にも乗ってくれます。子育てに必要なお金や老後の生活のこと、利用できる制度・援助など、お金と生活を幅広い視点からシミュレーションしてくれます。ローン完済までの総額で、いくらなら返済していくことができるのかも計算してくれるでしょう。

●住宅ローンの限度額に惑わされない

 住宅ローンの審査項目は、主に年収と勤続年数、就労形態、(団信加入が必須のローンであれば)健康状態です。ローン申込が可能かどうか、いくらまでなら融資するか。この二段階で融資実行が決まり、条件クリアする「貸付限度額(上限)」を各行で算出します。
 融資先は申込者の希望を聞き、審査して問題がなければ融資実行するでしょう。その後に返済ができるかどうか、金利を含めた総額や生活費の中の住居費ウエイト割合は適正か、などといった個人に即した具体的な検討はしません。
 融資実行可能額が、支払い総額ではありません。貸付額に金利が上乗せされることを別問題のように考えている人も多いですが、結局は元金の大きい借金に対して低いとはいえ金利が上乗せされれば、百万円単位で返済総額が変わります。

●マイホーム購入前に相談を

貸付上限額を支払可能額と勘違いしている人も時にいますが、あくまでもマイホーム購入総額費用を決めるのは、申込者本人だということを忘れてはいけません。
 だからこそ、理想のマイホームを無理して購入し、返済が滞るリスクをあらかじめ予見するより、購入前に「住居費に使える総額」を知っておくべきです。購入決定し、融資実行して返済に困って相談をするのではなく、人生のうちで家にかかる総額がいくらになるかを購入前にあらかじめ計算することに意義があります。

c5f1bd34fef0f5ba938449986831e835_sマイホームを建売住宅で選ぶときのメリットとデメリット

bfa76f7ca3b3b182fc09e0a05305eb2d_s相続税を減らすには 生前贈与を上手く活用すること

関連記事

  1. b3389969ad56715f18e7aaf04756eb62_s

    マイホームの予算組みで失敗しないためのポイント

    マイホームを建てること、持家を取得することは家族の憧れ。現実に住宅を購入する時に考えるのは「月々の住…

  2. a50eae77095b37d78551cd40c0a21f83_s

    住宅ローンは「短く・少なく・低く」返済額とバランスを

    住宅ローンを申し込んで家を購入するということは、金融機関に借金をして、貯金を待たずに買い物をするとい…

  3. 20e604722cc4c999c9aa83039e8a3ee9_s

    中古マンションで後悔しないマイホーム選びと役立つポイント

    「マイホームとして購入するならマンションは新築が良い!」という世の流れを反映している…というわけでは…

  4. 255cde19bf12f0de75310258fd3d6e10_s

    住宅ローンの金利を選ぶ 変動金利を選択するときの注意

    低金利のローンは、どんな商品を購入するときにも魅力的に感じるものです。金利が安いから今のうちに買って…

  5. coins-682379_1280

    住宅ローン融資と抵当権の範囲 土地は分筆しておくべき?

    マイホームを新築するためには、家を建築する土地が必要です。これは大前提ですが、土地があればどこでも家…

  6. G001_back0520140830122923_TP_V4

    マイホームの値段と我が家の年収 バランスと返済プラン

    せっかくマイホームを建てるなら、家族がゆったり過ごせて十分な広さと機能を備えたいもの。しかし、設備を…

  7. d7ef1c724c2c3e605f78d7cb2af4cbae_s

    住宅ローンで中古住宅が購入可能 チェックすべきポイントは

    わざわざ新築にこだわらなくても、安い中古物件を買ってリフォームすればお得なマイホームを手に入れられる…

  8. cryptocurrency-3123849_1280

    お金の流れが気になる!住宅ローン融資実行とタイミングは

    新築マイホームを購入する決意をしたら、住宅プランや内外装、建築に必要な諸手続きと建築確認や契約など、…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP