menu

住宅ローン控除活用で税額が安くなるって本当ですか?

最近ではマイホーム購入者が減り賃貸住宅に住む方が増えていますが、マイホーム購入は人生で最大の買物です。人々は何故、住宅ローンのリスクを背負ってでもマイホーム購入の決断をするのでしょうか。そこにはいくつかのメリットがあるからです。そのメリットの中でも住宅ローン控除は重要です。この制度の活用で所得税が格段に安くなります。今回は住宅ローン控除の概要や住宅ローン控除と所得税の関係について解説していきます。

■住宅ローン控除はいつ生まれたのか?

日本で住宅ローンが開始された時期は明治時代です。元は銀行などではなく不動産協会が一般世帯向けに作ったシステムです。1970年代になると住宅ローン減税や住宅取得控除も導入され、その後1978年になると住宅ローンが控除の対象となり国の経済情勢に合わせる形で控除額などが変化しながら現在に至ります。

■住宅ローン控除の基本の基

住宅ローン控除とは、住宅ローンの残高に応じ税金が減税される制度です。この制度の活用で住宅ローンの残高から1%の金額を所得税より引くシステムです。

◎例として、住宅ローン残高が3,000万円と想定します。この場合の控除額は3,000万円×1%=30万円となりますので、所得税が30万円安くなりますので結構な節税効果で所得税の支払いが0円になるケースもあります。また住宅ローン控除により引かれる金額が所得税の金額超えても差額はもらえませんが住民税が安くなります。結果的に所得税と住民税がダブルで節税できるメリットがあります。

■適用される期間と上限額

住宅ローン控除が適用される期間は、ローンを組んでから10年間なので11年目以降は適応外となり所得税が安くなりませんし住宅ローン控除の上限金額は4,000万円ですので仮にローン残高が1億円だったとしても控除金額の上限は40万円です。

■住宅ローン控除と確定申告の密接な関係

確定申告をしなければ住宅ローン控除を受けることができません。一般的に会社員は確定申告を行いませんが、マイホームを購入した際の申告は必ず行ってください。

■住宅購入でできる節税

ここでは、税金の軽減条件を紹介させていただきます。
◎印紙税=10万円を超える売買契約に適応され2019年3月末日購入分迄軽減されます。
◎不動産取得税=床面積が50m²以上の条件で軽減されます。
◎登録免許税=登記されている床面積が50m²以上の条件で軽減されます。
◎固定資産税と都市計画税=床面積が50m²以上の条件で建物の税額が新築後5年間半分軽減されます。

■金融緩和の終焉

金融緩和が終わりを告げて今後、金利は上昇傾向にあることから住宅ローンを今から検討する場合はリスクのない全期間固定金利型の住宅ローンを選ぶのも良いでしょう。住宅ローン控除や減税などがあるから住宅購入を安易に決断してくださいというものではありませんので詳細情報や手続きがよく分からない方は、専門知識を兼ね備えた株式会社大和・アクタスまでお気軽にご相談ください。

30e5e4234cf707ba6dc394e2cabff858_s固定資産税の納税通知書が届いてから納税までの流れとは?

47829353bd052999a0b31568d322c0f8_s住宅ローンは融資実行日の設定がポイント!!

関連記事

  1. ba65a0bcf13fcf622338c377de48e925_s

    住宅ローンは無理?増改築するときに使いたい優遇・制度

    中古住宅を買って、自分の思い通りにカスタマイズした家に仕上げたい。既存のプランじゃ納得いかない。介護…

  2. C789_kyuusokucyunosarari-man_TP_V

    住宅ローンの金利タイプ選択が難しい!何を基準にローンを選ぶか?

    住宅ローンなんて、何十年先までどのくらいの金利だとか、いったいどのくらいお得になるのかとか…難しいし…

  3. 018

    マイホームなんて無理!と考える前にやるべきこと

    住宅ローンの支払いに、税金の計算。メンテナンスの方法も分からないしどのくらいのおカネが必要なのかも不…

  4. 362909af6ba2af808bb61373eac63dd8_s

    住宅ローンの増額返済をするときのポイント

    住宅ローンの金利が低水準を更新し続けています。変動金利なら1%を切る超低金利も、ここ数ヶ月は見慣れて…

  5. piggy-bank-2943633_1280

    マイホームは支払う総額で決める!相談して検討を

     自分の手計算や見通しだけで、マイホームの購入可能価格を決めるのは危険です。住宅ローンを利用してマイ…

  6. d6fca72883ecd0679a15893cfc170022_s

    住宅ローンの返済期間は延長できる?支払い方法を変更するには

    多少の無理と数十年続いていくローン返済のプレッシャーを想像しながら、一大決心してマイホームを購入した…

  7. 0d24f43652e36fa0486100906834bbc1_s

    住宅ローンの支払い内訳 保証料とその相場は?

    銀行からの融資やローンの審査など、初めて聞くこと・することが色々と重なると、次にするべきことを考える…

  8. 5f6e23271ce6e42f6d35c3e7308a023a_s

    不動産の住宅ローン減税の申請漏れへの対応方法とは?

    住宅ローン減税の申請を忘れていた!こんな時どうすればいい?うっかり年末調整の時に住宅ローン減税の申請…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP