住宅ローンを利用する際の段階として事前審査から始まり本審査を経て契約と手続きが多く多くの書類が必要で公的機関でしか入手できない書類もあります。今回は、住宅ローンの契約事前審査に必要な書類や契約書について探っていきましょう。
■事前審査
住宅ローンの手続きは事前審査申し込みからスタートします。住宅ローン以外の手続で住宅ローン控除や、すまい給付金などの優遇制度を活用する手続きもあります。
◎住宅ローン事前審査申込
住宅ローンの正式申込前に申込者の返済能力など判断し審査。
◎住宅ローンの本審査申込
住宅ローンの正式な申込後の審査。健康状態や担保物件も審査されます。
◎住宅ローンの契約
本審査通過後に住宅ローンの契約が可能になり担保物件に抵当権の設定した契約に移ります。
◎住宅ローン控除
年末時点の住宅ローン残高に対して所得税の控除を受けられます。いわゆる確定申告です。
◎すまい給付金
住宅を取得し登記上の持ち分を保有しその住居に居住していて規定以下収入の方が申請すると受けられる給付金です。
◎住宅ローンの借り換え
現在のローンを有利な形のものに切り替えること新規にローンを組み直して現在のローンは一括で返済します。
■事前審査の必要書類
・住宅ローン事前審査申込書
・本人確認書類（運転免許証・保険証など）
・収入を証明する書類（源泉徴収票や確定申告書など）
・物件の資料
・ほかに借り入れがある場合は、契約内容やローン残高がわかる書類となります。
■契約書に住宅ローン特約があるか確認する
事前審査に法的な根拠があるわけではないので、住宅ローン特約が無い不動産会社もあります。契約書から探すのも大変ですので、住宅ローン特約は利用できるのか不動産会社に確認し契約書に記載がない場合は、契約書に追加で書き足してもらえる世に交渉しましょう。
■住宅ローン特約項目
対象銀行や借入額そして期限が記載されています。借入額とは、住宅ローン特約で保障している金額です。住宅ローン特約には複数の銀行での審査を受けることも盛り込まれています。
■本審査
本審査となると、審査期間は2週間から3週間となり、公的機関での書類の入手も必要になります。もちろん金融機関から提出を求められる公的な証明書類などもありますので、ゆとりをもって対応していきましょう。どうしても必要書類の準備に割ける時間が無かったり、事前審査でお困りの場合は、知識と経験豊かな株式会社大和・アクタスまでお問い合わせください。
