menu

不動産売買で求められる、住宅ローン契約時に必要となる書類を知る

住宅ローンを利用する際の段階として事前審査から始まり本審査を経て契約と手続きが多く多くの書類が必要で公的機関でしか入手できない書類もあります。今回は、住宅ローンの契約事前審査に必要な書類や契約書について探っていきましょう。

■事前審査

住宅ローンの手続きは事前審査申し込みからスタートします。住宅ローン以外の手続で住宅ローン控除や、すまい給付金などの優遇制度を活用する手続きもあります。

◎住宅ローン事前審査申込
住宅ローンの正式申込前に申込者の返済能力など判断し審査。

◎住宅ローンの本審査申込
住宅ローンの正式な申込後の審査。健康状態や担保物件も審査されます。

◎住宅ローンの契約
本審査通過後に住宅ローンの契約が可能になり担保物件に抵当権の設定した契約に移ります。

◎住宅ローン控除
年末時点の住宅ローン残高に対して所得税の控除を受けられます。いわゆる確定申告です。

◎すまい給付金
住宅を取得し登記上の持ち分を保有しその住居に居住していて規定以下収入の方が申請すると受けられる給付金です。

◎住宅ローンの借り換え
現在のローンを有利な形のものに切り替えること新規にローンを組み直して現在のローンは一括で返済します。

■事前審査の必要書類

・住宅ローン事前審査申込書
・本人確認書類(運転免許証・保険証など)
・収入を証明する書類(源泉徴収票や確定申告書など)
・物件の資料
・ほかに借り入れがある場合は、契約内容やローン残高がわかる書類となります。

■契約書に住宅ローン特約があるか確認する

事前審査に法的な根拠があるわけではないので、住宅ローン特約が無い不動産会社もあります。契約書から探すのも大変ですので、住宅ローン特約は利用できるのか不動産会社に確認し契約書に記載がない場合は、契約書に追加で書き足してもらえる世に交渉しましょう。

■住宅ローン特約項目

対象銀行や借入額そして期限が記載されています。借入額とは、住宅ローン特約で保障している金額です。住宅ローン特約には複数の銀行での審査を受けることも盛り込まれています。

■本審査

本審査となると、審査期間は2週間から3週間となり、公的機関での書類の入手も必要になります。もちろん金融機関から提出を求められる公的な証明書類などもありますので、ゆとりをもって対応していきましょう。どうしても必要書類の準備に割ける時間が無かったり、事前審査でお困りの場合は、知識と経験豊かな株式会社大和・アクタスまでお問い合わせください。

276dc362357463bee644b4d92b9d23d8_s無償あるいは低額での不動産譲渡で発生する税金の話

31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s住宅取得の資金をローンと贈与を組み合わせて手続きする。おまけで節税対策も!

関連記事

  1. PASONA_29_TP_V

    住宅ローンの返済方法を変える かかる費用と注意点

    住宅ローンの金利が、かつてないほどの低水準となっています。数年前に住宅を購入した人は、買った時すら「…

  2. d7ef1c724c2c3e605f78d7cb2af4cbae_s

    住宅ローンで中古住宅が購入可能 チェックすべきポイントは

    わざわざ新築にこだわらなくても、安い中古物件を買ってリフォームすればお得なマイホームを手に入れられる…

  3. 47829353bd052999a0b31568d322c0f8_s

    住宅ローンは融資実行日の設定がポイント!!

    住宅ローンの融資実行日は、事実上の融資が行われ物件購入の資金が振り込まれ、支払いが可能となる日のこと…

  4. baa943e63e8082705ff1720367e20af9_s

    住宅ローン返済中に突然辞令で単身赴任に!こんなときどうする

     就職先や業界、職種によって、今働いている場所から異動になる可能性がない人もいますし、元より転勤族だ…

  5. 151026M_109r_TP_V4

    住宅ローンの月額を少なくしたい!ボーナス割合は何%まで?

    最近の住宅事情は、「高品質なマイホームを低価格で」がキーワードになってきています。住宅を省エネ設計に…

  6. 9cc84aa12be39c17b929ef0eb31a9919_s

    マイホーム購入のタイミングと目安について

    家族で過ごす安らぎの場所をマイホームの購入に求める人も少なくありません。結婚するとき、または子供の妊…

  7. dcdb1e150e66205fcb66d98590e9f485_s

    住宅ローンは「利率プラス保証料」でシュミレーションを

    住宅購入を考える時、即金で全額一括支払いをしようとする人はごく稀でしょう。全くいないとは言えませんが…

  8. 62-1

    住宅ローンのボーナス割合は?返済金額はいくらにする?

    住宅ローンの返済を毎月いくらにするか。頑張って早く返済をしたいという思いから、当初契約段階に無理なプ…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP