menu

マイホームはどうする?離婚した場合の生活と家

夫婦で購入を決め、マイホームを購入したものの、その後にパートナーとの縁を解消してしまうという事もあるでしょう。
一度は生涯を共にする決意をして結婚したものの、あえなく離婚することが決まった場合、さまざまな問題が浮き彫りになりますが、最も頭を悩ませるのが所有不動産の分与と言われています。
特に、購入して以後住宅ローンを返済している途中での離婚は、その後の返済や住まいをどうするかについての話し合いがとても難しいでしょう。

○マイホームは夫婦の分与対象財産
「マイホームローンの申し込みを夫名義で行った」、「建物登記は主人名義だから、離婚後は妻が出ていかねばならないものだ…」という風な考えを抱き、不仲ながらも住まう家を求めて離婚に踏み出せない女性がいるという話もあります。
実際にローンや登記の審査や届け出名義人が夫であっても、夫婦で生活をしている期間のものに就いては財産分与を要します。

●マイホームの扱い 離婚で売却する方法
夫婦生活をしていたマイホームは、その後の生活を考えて互いに住まわず売却するという方法があります。売却額が確定すれば、住宅ローンの返済に充当して残益があればそれを互いに分与するという方法です。
売却がスムーズに進めば、離婚した後は互いの名が不動産管理に出てくることもなく、あとくされもないと言えるでしょう。しかし、売却が完了するまでの期間がはっきりしないため、売却前にそれぞれの生活をスタートさせると、負担割合分のローンと家賃のダブル居住費が発生する期間が発生する事も考えられます。

●マイホームにどちらかが離婚後も住む方法
どちらかが購入したマイホームに住まい続ける場合、離婚に掛かるあらゆる財産の分与額から、返済を続けるローン負担分の額を考慮するというのが一般的です。
所有者名義(住宅ローンの名義)人がそのまま住まう場合は、家を後にする相手に対して金銭で財産分与を行います。反対に、名義人はそのままで相手が住まい続ける場合は、家賃などの形で名義人に対して割合負担を行うか、使用貸借契約を交わして住宅ローンの負担をせずに住まい続けるという方法があります。

○マイホーム所有と離婚 その後の生活の問題 
子どもがいる家庭での夫婦離婚の場合、住宅ローンだけではなく、その後の養育費や生活費も大きく関わってきます。親権を取得したほうがローンの支払いも行うとなると、生活そのものが困窮してしまいかねません。
また、所有名義人ではない相手が生活を続けているにも関わらず、自身の不動産を処分してしまうという事もあるかもしれません。ローンの返済が滞れば、住宅の抵当権が実行されて所有権が移転し、競売に掛けられて退去を迫られてしまうという可能性もあります。

離婚には、結婚する時以上の労力を要すると言われます。それは、パートナーと共に生活する中で発生した共有財産の分割と、その後の人生に対して向き合わねばならない現実が所以でしょう。
離婚後に互いとトラブルを理由に関わる事がないよう、特に生活基盤とローンに関しては慎重な話し合いと合意が求められます。

【著  者   長 岡  利 和】

273c9746ec110388d56fad2bd7d96681_sマイホームが良いかいらないか 持家と賃貸の比較

7de6db165cbd9c16424ade091da8172a_sマイホーム貧乏にならないためのローン選択を

関連記事

  1. 63b928177481f0c1be5330911451568e_s

    住宅ローンと老後資金のバランス 計画の重要性

    消費税増税、超低金利時代…。マイホームがほしいと思っている世帯にとって、「買うなら今だ」と思わせるニ…

  2. 151026M_109r_TP_V4

    住宅ローンの月額を少なくしたい!ボーナス割合は何%まで?

    最近の住宅事情は、「高品質なマイホームを低価格で」がキーワードになってきています。住宅を省エネ設計に…

  3. e6cabeb3c9c458cb6a387aa5ef972a47_s

    住宅ローンの変動と固定 どちらを選ぶか迷ったら

    住宅ローンの仕組みは実に複雑で、一度説明を聞いてもそのすべてを理解できるほど簡単ではありません。「な…

  4. CCC9V9A9928_TP_V

    住宅ローン減税で住民税の減額を実現!

    住宅ローンの借り入れをした人が、初年度に行う確定申告。これまで確定申告になじみのなかった人にとっては…

  5. 22ae5fb0fc83c66b88db369a1b8e7c9c_s

    住宅ローンを安易に決めない!選ぶときの注意点は

    家選びは、自分の住まいに大きくかかわる日常の問題なので、皆さん慎重になるのはわかります。ただ、マイホ…

  6. a4a87c487beca58a19a036eccdb1cd51_s

    住宅ローン借入れは一本に限定しない 配偶者に収入がある人編

    住宅ローンの申込審査を、これまで何度も経験してきた…という人にはこれまで、ほぼお目に掛かった事があり…

  7. 65

    未来を見据えマイホームローンの月々負担を考える

    今まで団地やアパートに住んでいましたが、家族が増えた、あるいは将来の為に今からマイホームを建てたい等…

  8. b8d2c173be45c32afb157e654f42e872_s

    ゼロ金利に始まった住宅ローンの長期低金利動向と見通し

    国は、ゼロ金利政策によって景気回復を刺激し、不景気という言葉すら日常になってしまった現在の経済を刺激…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP