menu

マイホーム購入の満足度を高める「時期」を知っておく

住宅を購入するにあたって、実に様々な決め事や契約、段取りと話し合いや手続きが発生します。そのすべてをクリアして、やっと自分の家として住ま鵜ことができるのです。

自分や家族が頑張ったり調べたりすれば完結するものから、申し込み・契約など二者または三者間で成立させるものもあります。すべてにおいて問題となるのは、そのタイミングと時期を逃さないことです。
スムーズにすべての決済が終えられれば問題はないのですが、中には期間の定めがあるものやタイミングを計る猶予を感じさせず、リミットが迫る事例もあるでしょう。
マイホーム購入経験者の話でも多くみられる「時期」にまつわる問題を知って、万が一の場合に慌てないような心づもりをしておくと、落ち着いた判断ができるようになります。

○中古・建売物件の見極め時期
不動産会社で購入者を募る中古住宅や、ハウスメーカーが販売する建売住宅では、現地の確認や内覧を随時行っている場合がほとんどです。
不動産会社としては、売却を希望する依頼者の意向にできるだけ沿う形で、売却時期や価格などを検討し、媒介契約を締結しています。
中古物件は早く購入者を決めたいという思いから、内覧や説明会に参加した人たちに、前向きなアクションを起こしそうな購入希望者が現れたらその旨を連絡する場合があります。
「誰かがお気に入りの物件の一つを買いそうだ」という話を聞けば、気がせいて「早く決めなければ」という気持ちになりがちです。ただ、複数の候補があり、その中の一つが別の人に売却されることが決定しそうなら、その時期こそ候補全体を再検討するタイミングと考えるべきでしょう。
焦って購入手続きを進めると、判断のきっかけがあいまいになり、購入後に後悔をしてしまいかねません。

○マイホームの瑕疵に気づく時期
購入後に引き渡しを受け、引っ越しを終えたマイホームに欠陥を見つけたとき、この見つけた時期と補償を受けられる期間には大きな関係があります。
マイホームを新築した場合、その主要構造部分や雨漏り防止に関する箇所は、住宅の品質等の確保に関する法律で10年間保証することが義務付けられています。室内なら2年間のアフターサービスもあります。
このような補償を瑕疵担保責任と呼びますが、補償期間は引き渡しから10年間(特約でこれ以下にすることはできません)、請求する場合は補修や賠償という方法をとるのが一般的です。ただ、構造部分に重大な瑕疵があり、マイホームに住み続けることができない時は、契約解除可能です。

○住宅ローン繰り上げ返済の時期
住宅ローンの繰り上げ返済をする時期でベストなのは、年末ではなく年明けでしょう。これは年末ローン残高によって控除額を判断するためです。ただ、まとまったお金が準備できたからと言って、住宅ローン控除を受けている間に大きな繰り上げ返済をすると、大幅に残高をへらし、控除対象外となる場合があります。 繰り上げ返済の時期と金額は、ローンを申請した金融機関に相談してみるとよいでしょう。

【著  者   長 岡  利 和】

581b263425827a376bc7ad2e09646a95_sマイホーム頭金準備を他力に頼る場合

ddbd73f0f9e732c28e39b9f95dcf829f_sマイホームの意外な節約ポイントは土地にあり

関連記事

  1. cc65bc4bd76cabcaf1ea32acdeacc1f7_s

    住宅ローンと収入の関係 目安は年収の○倍?

    モデルハウスやマンションの内覧会に出かけて、理想のマイホームにイメージを膨らませていると、つい家の価…

  2. CCC9V9A9928_TP_V

    住宅ローン減税で住民税の減額を実現!

    住宅ローンの借り入れをした人が、初年度に行う確定申告。これまで確定申告になじみのなかった人にとっては…

  3. 3725cc376cb7190f91abf00ff90bf12d_s

    マイホームの住宅ローンが払えない!ピンチの理由は?

    金融機関の住宅ローン審査にも通って、マイホームを手にしたのに、せっかくの自分の城をやむなく手放してし…

  4. 8d708a415758dabe8c816d6acb4f7956_s

    マイホームに必要な保険の選び方

    購入したマイホームをあらゆる危険から守り、快適な生活をしたいと思うのは誰しも願うことでしょう。せっか…

  5. BL004-chiisanayoukyuu20140810_TP_V4

    住宅ローンと手取り額からリアルな物件価格を計算しましょう

    賃貸か購入か。人が住まう家は必要ですが、その住居を借りるか買うかはその人(家族)の決断次第です。とは…

  6. 7f9ee5604cd13a3e95d694fbb16931fa_s

    住宅ローンを前倒しで返済する 繰り上げ返済のススメ

    マイホームのことを考え始めたら、住まう家の内装や部屋割り、広さやリビングの日当たりなど、家そのものの…

  7. f54532df28773728993a1d15e0277891_s

    住宅ローン返済・資金調達を嫁と二人で行う場合の注意

    マイホームを購入して引き渡し、引越しが終わればついに新たな城での新生活がスタートします。それと同時に…

  8. 0020

    マイホームが買えない人 購入条件と融資の事情

    マイホームを買わない人と買えない人がいます。もちろん、住宅の購入資金を100パーセント預貯金の手出し…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP