menu

マイホームを今購入する場合のリスクとは

金利の低さから、マイホーム購入を思い切る人が増えているという話。さぞいろんなところで話題になっているでしょう。このコラムでも、超低金利時代とマイホーム購入の話は何度となく取り上げてきました。

金融機関は、これまでに無いような超低金利時代をどう切り抜けるかと、様々な作戦を練っています。その作戦のなかには、固定金利と追加サービスへの加入等を条件にして、将来の金利を優遇するという商品も登場しています。
いまこそ住宅を購入するチャンスかのように、超低金利を糧にしてどんどん融資をしている金融機関ですが、流れはこのまま続くと思いますか?時代としては追い風ですが、伴うリスクは常に考えておく必要が有ります。

○今が最高の融資条件 これから先のマイホームは…
今、まさに購入を決めて住宅ローンの融資を受けようとすると、どのくらいの時間が掛かると思いますか?借換なら、現存している住宅があるので、担保等にためらうことも有りません。
正当な評価と信用調査を行って審査が完了し、手続きが全て終了するまでに早くても1ヶ月は掛かります。

●これから分譲開始の建売マイホームを購入するときは
ご近所同士で、「あのエリアで始まる分譲建売住宅は人気が高いらしい」「中心部の高層マンション計画は価値がこれから上がるらしい」などと言う噂を耳にすることもあるでしょう。
不動産の価値は、その時々の景気と大きく関わります。いわば水物です。1990年台のバブル崩壊から、一気に景気が急落したという日本の不景気没落を経験している人なら、すぐに想像が付くのではないでしょうか。その噂も今時点のもの。
先行して分譲申込みを行っている間は評判も良かったけど、実際に建設完了した頃には国政も変わって、景気対策も形が変わっている可能性の方がむしろ高いといえるでしょう。不動産価値判断に、絶対はないのです。その不確定な噂や付け焼き刃的な、景気刺激案に乗っかって金利が上がれば、増えるのは破綻率かもしれません。

●今の状態が続くという考えそのものがリスクに
自分たちにとって、都合の良い事情が長らく続いていると、「これからずっとこの調子で時代はすすむのではないか」という思い違いもしたくなりますね。特に、お金や価値換算が流動的な不動産は特別です。半ば願望にも似た都合のよい未来予想は、堅実に返済をしていかねばならない住宅ローンという借金への考えを甘やかせてしまいます。
購入した後に「実はこんな金利と返済額になりました」と、返済する金額が変わるのが住宅ローンです。35年固定金利もありますが、この場合申込み時点で他より高い保証料等の費用が掛かっています。
今が超低金利なら、これから更に下がりつづけて…という甘やかな期待はもう限界でしょう。これから上昇に転じた時の金利返済リスクを十分に想定して、住宅購入を決めるようにしましょう。

d7494b467285bff5ffe065ecf12b29ee_s一戸建て住宅の資産価値 土地と建物の

51eb07af9b60537a221599db965f2882_s一戸建てとマンションを比較 それぞれのメリットは

関連記事

  1. 647e223e1ed2ec399a0cc5c5bbead76c_s

    住宅ローンが通りにくい職業はあるか 対処法は?

    マイホームを探しにいろんな物件を見て回るお客様を毎日お相手しています。みな真剣に一つ一つを慎重に調べ…

  2. 62178eb82760cd7704539c7c418467e0_s

    マイホームは頭金なしで購入可能か

    マイホームを買いたいけど、なかなか頭金を貯金できずに踏みとどまってしまう人は少なくありません。頭金が…

  3. 854e611c8d22f28602d193aca8ebb3f3_s

    マイホームは何歳で購入すべきか 自分の理想と現実を知る

    マイホームの買い時を考えると、毎日の生活と合わせて子どもの成長、学用費や夫婦の健康状態、退職までの年…

  4. 3725cc376cb7190f91abf00ff90bf12d_s

    マイホームの住宅ローンが払えない!ピンチの理由は?

    金融機関の住宅ローン審査にも通って、マイホームを手にしたのに、せっかくの自分の城をやむなく手放してし…

  5. TRTM9411_TP_V

    住宅ローンが払えない!病気や怪我で滞納しそうなときは

    数十年という見えない将来をかけて、マイホームのローンを組むことを思えば、その返済期間中にどんなリスク…

  6. e7b7fd0ece7bec25b10496d055d38172_s

    住宅ローンに潜むリスク 金利と総返済額のバランスを

    金利が低いうちにマイホームを買っておこう…という人は多いでしょうが、購入前にしっかり意識と覚悟をして…

  7. cbade6d49b78f7d7766c50dae7ed3f84_s

    給与所得者でない人の確定申告と住宅ローン

    毎月月給を支給される・年俸制で年間所得が決まる従業員や会社員は、源泉徴収票を発行されて、納税も会社の…

  8. 55bab37b5c56c23da04beb459adfa6e1_s

    マイホームの購入平均年齢は何歳?統計を元に検証

    住宅ローンの超低金利が続いています。今後の動向は景気や政策など、世の中の金融事情と大きく関わってくる…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP