menu

所有者は納付を忘れずに 固定資産税納付の期限は

新たにマイホームを購入した人は、家に必要な設備(電化製品やカーテン、照明器具など)や引っ越し費用、庭の外構費用など、一時的に出費が重なります。これも快適な生活のため…と思えば出費も前向きに思えますが、忘れてはいけないのが課税納付。
中でも、固定資産税は、土地や建物といった不動産を所有する限り、支払っていかねばならない税金です。
不動産取得税は一度きりの納付で終わりますが、毎年課税される固定資産税は、住宅ローンなどの支出と別だてで貯蓄をし、支払うための準備をしておくほうが良いでしょう。

〇固定資産税額のいろいろ
まず、「誰が」固定資産税を支払うか。
課税対象者は1月1日(賦課期限)時点での所有者です。
次に、「いくら」払うのか。
これは、市町村で管理している固定資産課税台帳を元に税率を乗じて決定します。
ちなみに、固定資産税は市町村税なので、居住区を管轄する役所から納税通知書が届きます。

●期の途中で購入した固定資産税は?
前述したように、賦課期限の所有者に対して課税されるのが固定資産税です。
ならば、あえて1月2日に住宅を購入、または新築住宅引き渡しを受ければその年は課税されないか?と思わないでしょうか。
道理の上では、年間の固定資産税課税の賦課期日を超えている物件は、課税されないということになります。
しかし、このような引き渡しは、「固定資産税を逃れるために、引き渡しの期日を延ばしたのでは?」と疑われても仕方ないですね。
実際には、年明けまもなくの土地建物についてはその年の固定資産税を課税徴収するという市町村もあるようです。

〇中古住宅を購入した時の固定資産税はどうなる?
新築住宅の場合、固定資産課税台帳には、所有者と所有を開始した日が新規に追加されるので問題は起こりにくいでしょう。
ただ、中古住宅を期の途中で購入した場合には疑問が残りますね。
年間の固定資産税が基準日の所有のみで決定するので、売却したのちに住まなくなった前所有者が、住んでいない間の税金支払うことに…実際はならないケースがほとんどです。

●期中の売買で購入者と固定資産税を按分
中古住宅を購入した人は、その売買契約を行う際に、売主に納付義務がある固定資産税の年間の納付額を確認して割合を算出し、その割合を納付額に乗じて代金と合わせて支払う(契約書に額と文言を記載する)というのが一般的です。
納付期限を記した納税通知書は、1月1日時点の所有者あてに送付します。
仮に売却したあとであっても、その年の納税義務者は売主。ならば、売却した物件の税金負担分を売主に預け、代わりに納付してもらうというやり方が、余計な手続きを要さず、売主・買主ともにわかりやすいでしょう。
市町村税は、国税と比べて住まいの管理が身近なためか、延滞税の連絡等がすぐ届きます。
期限内に納付をしなかった場合、延滞税が付されるので注意しておきましょう。

【著  者   長 岡  利 和】

dollar-1362243_1280住宅ローンは贈与税対策を考えて 夫婦から三世代同居のススメ

euro-symbol-2309457_1280住宅ローンの月々返済額をどう決める?ボーナス併用の是非

関連記事

  1. one-3125379_1280

    マイホーム購入のポイント 親からの支援で得るメリットは?

    マイホーム購入のためにコツコツと頭金を貯金している人必見!住宅購入のために必要な諸費用や頭金をどうや…

  2. 9ad4b1eae1ed490f0323cc12a3cac85a_s

    え?あれって相続税かかるの?みなし相続財産について

    親族がいなくなるのは、とても寂しいものです。親や配偶者が亡くなる不幸によって、精神的につらいと感じる…

  3. TSU863_jitakunituita_TP_V4

    マイホームを選ぶ基準と条件 目安は具体的に

    マイホームの購入を考え始めると、その建物の外観や家の中に備える設備に注目しがちです。ただ、どんな家に…

  4. ad619a9381fe11abad992139d2ad2876_s

    戸建てを夢見る 後悔しない家づくり

    一戸建てにあこがれるファミリー層の世帯では、子どもの成長に合わせて、どんな家に住まうか・どのような間…

  5. YOTA86_purezenok15135259_TP_V

    持ち家の資産価値をどう考えるか 

    「一戸建ての家に住む」「持ち家に住まう」ということに対して、強くあこがれを抱く世帯主は多く、結婚した…

  6. 1e5a9d230a67107d2b89fb5d52f0bc73_s

    戸建の修繕費に関わる中古住宅の現状把握ポイント

    戸建の中古住宅が、近年多く取引されています。リノベーションを施して思い通りの空間を実現しながら、中古…

  7. 950254e5616acb4d4b4e6520599d4008_s

    マイホームを持つという選択 独身者の住まい方

    一人暮らしの人は、その住まいを選ぶとき、賃貸という形をとる人が非常に多いですね。建物の管理責任がない…

  8. 62178eb82760cd7704539c7c418467e0_s

    マイホームが欲しい 長く住まうために必要なポイント

    家族だけの城、マイホームを購入しようと考えた時、「家族が求めている住環境」が重要になります。その求め…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP