menu

中古住宅を購入したら 固定資産税の按分はありか?

土地や建物を年はじめ(1月1日時点)に所有する人に対して、都市計画税と固定資産税が課税されます。とはいっても、12月31日に所有している自分の家を売却したり、中古住宅を1月2日以降に購入契約しようという人はそうそういないでしょう。
年末年始は、不動産会社はもとより、その手続きを行う官公庁や、住宅ローン融資の実行をする金融機関やモーゲージ企業もおそらく休業している、という話はさておきです。
一年間のうち、所有者はいつその物件を売却しようが、購入者は不動産の取得日をいつにしようか、契約が売主と買主の間で滞りなく進めば何の問題もありません。
ただ、後にもめ事にならないために、あらゆる物事に対して契約条項に記載をし、お互いに理解しておくことが大切。固定資産税も例外ではありません。

〇契約書への記載は常識?固定資産税の精算と按分
都市計画税や固定資産税について定める法律上は、その年の1月1日時点に所有をしていた人が納税義務者となります。
ただ、売却をしたのちに、現所有にない不動産の税金を(分割の場合)残りの数期分支払うというのは、どこかしっくりこないでしょう。
買主にとっては、いくらかでも出費を抑えたいという思いもあるでしょう。法律上でも、期の途中に購入した不動産にかかる固定資産税の支払い義務はありません。
ただ、売買契約を取り交わすうえで、双方の合意が何より大切です。
お互いに言い分があれば、そのすり合わせをして納得する落としどころを付けねば、契約締結に至りません。
固定資産税等の期中精算についても、契約を交わすうえで大半が「按分」という方法をとります。

〇按分した固定資産税はどうやって清算するか
不動産の所有者が確定して、納税通知書が各所有者の手元に届き始めるのは4月あたりという市町村が多いでしょう。
按分した固定資産税額は、取引価格から相殺するのが手早いと感じるかも知れませんが、本体購入価格は住宅ローン融資額やローン減税にも関与します。
そのため、納税分は現金で清算して売主に納税するか、仲介業者が取りまとめて納税をするのが一般的。
税額が確定しない評価替えの年には、売買のタイミングによっては別途、端数計算が必要になることもあるかもしれませんね。

〇納税額の按分方法
納税義務者が1月1日で確定することを考えると、按分する際の基準となる起算日は、同様に1月1日とするのが良いように思いますが、関西のほうでは4月1日にする慣習があるようです。
不動産会社が仲介に入るときは、仲介業者が契約書面を作成するので、固定資産税の按分基準となる起算日は、その業者によるところでしょう。
 
【著  者   長 岡  利 和】 

07e79cd1be3e92dd23ecbe983b25c535_s固定資産税の支払いに備えを 年に何回納める?

338c282847df26c4abdc9d54da8c7f5d_s井の頭線の移動拠点「明大前駅」は和みスポット公園あり 

関連記事

  1. 0151

    住宅性のUPのためのオール電化 お風呂も電気代も快適に

    省エネ住宅という言葉が広く浸透してきてからというもの、新築時に、住宅設備のなかに省エネ設計を組み込む…

  2. e740fd7b36ac6f9695f86dda57159e56_s

    不動産売買の肝 重要事項説明ってなに?

    土地や建物といった不動産の売買は、通常の買い物とは比べものにならないほど多額をやり取りすることになり…

  3. 270053387269ada1f893a57e03820910_s

    マイホームの控除は新築購入時だけじゃない 買い替えや売却時も

    ここ数年間、住宅ローン減税や、ローンの金利引き下げなど、住宅購入者にとって非常に買いやすいタイミング…

  4. PA151026533579_TP_V4

    マイホームを購入する独身者が急増?買うか借りるか

    マイホームに対する憧れはあるけれど、如何せん結婚もしていないうちに、自分で家を買うなんて…。という発…

  5. 1ef5fa573453a8d35ba2e20d2e357c2b_s

    マイホームの設計をデザイナーにお願いするときの注意点

    多くの人が「マイホームはこだわって建てたい…」という思いを一度は抱くでしょう。たとえば、近所におしゃ…

  6. 9e897e4b41f29780c040229d039d23c6_s

    マイホームをどこに頼む?建築会社の選び方

    せっかく建てるマイホーム、気に入った設計とデザインにとことんこだわりたいと、建築会社へ注文住宅を依頼…

  7. one-3125379_1280

    マイホーム購入のポイント 親からの支援で得るメリットは?

    マイホーム購入のためにコツコツと頭金を貯金している人必見!住宅購入のために必要な諸費用や頭金をどうや…

  8. 987eca87017b5f2fa265f89558d4724a_s

    不動産の買い戻し特約とは あらましと注意点

    一部不動産には、「買い戻し特約」という条件が付帯されていることがあります。この特約が付くことによって…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP