menu

持家を空き家にしないために 前向きな住宅の利用法とは

各都道府県で、特に過疎が進行している地域では空き家問題がクローズアップされています。空き家と認定されてしまうと、自治体の条例で指導や勧告を受け、処分を迫られることになります。
相続や遺贈で所有している持家を空き家にすることなく、有効活用する手段を検討している人は、さまざまな制度やサービスを利用して、持家を活かす方法を探ってみましょう。

○持家を放置したらどうなるか

核家族化が進むにつれて住宅が増え続けた結果、住まう人がいないまま放置された空き家が急増しています。これに対処する為に、国は「空き家等対策の推進に関する特別措置法」を2014年11月に制定しました。2015年5月からすでに全面施行がスタートしています。
この法律に則って、各都道府県や市町村は独自で調査をし、適切な管理が行われていない・周囲の景観を著しく損なう空き家は「特別空き家」として厳しい処分を行えるようになっています。
ガスや水道が止まったままの住宅は、自治体が所有者を調べて立ち入り調査を行う権利を有し、放置が不適切だと判断されれば所有者に対して修繕管理や解体の助言と指導を行います。
空き家が存続している土地は、200平方メートルまでは固定資産税が6分の1まで、都市計画税は3分の1まで軽減される措置がありますが、更地にしてしまうとこの軽減措置は受けられずに税金が大幅に上がってしまいます。最近では、週末に田舎暮らしを楽しむ人や、余暇を利用して別荘感覚で農村住まいをするというニーズも高まっています。特定空き家に認定される前に、人の住むことができる状態に修繕し、賃貸物件として人に住んでもらえば、建物の腐食の進行も抑えることができて、持家を活用できます。空き家解消のために、借りたい・売りたい人の相互をマッチングするサービスを行っている機関もありますので、活用の道を探ってみるとよいでしょう。

○住んでいない所有マンションは付加価値ある賃貸物件に

実家のマンションがあるが、今は自分の建てた家で同居しているので誰も住んでいない。売却したいが価格に折り合いがつかない。このような悩みは中古マンション所有者につきものです。世帯向けマンションは、新築物件のほうに引き合いが多く、単身者用マンションと比べて次の購入者を見つけるのが難しい状況にあります。
一部間取りを変更して、自由に手を加えることができる物件は、今若者に非常に人気がありますので、賃貸物件として家賃収入を得るツールにするのも一つの方法です。また、リノベーションの依頼をして、今風の雰囲気を漂わせる魅力ある物件に変更すれば、中古の物件も充分にニーズが高まります。

持家を新たに活用するという発想の転換で、資産を活かしながら所有する・価値を高めて売却するという方法を取り入れてみると、使わずに放置し続けずに済みます。せっかくの持家がそのまま朽ちてしまう前に、ひと手間加えることを検討してみてはいかがでしょうか。

【著 者  長 岡  利 和】

b851ca80b55edf0712d1e4512095b7da_sどれほどの建築物が建てられるか?建築面積と用途地域と関係

a08e29c5275d7e2020a02ef675c98fda_s老後資金の備えとして 住宅やマンションを賃貸運用

関連記事

  1. de8fe173aeb9c981e4c9c81d0a881298_s

    一戸建てかマンションか?それぞれのメリットとデメリット

    不動産購入の検討を始めたら、一番初めに悩むポイントが「一戸建てかマンションか」。どちらも賃貸ではない…

  2. e6ea937e5d54ecf75c3de2788171363b_s

    マイホームのおしゃれと機能性を融合させる

    家づくりには、家族の夢と理想をたくさん詰め込みたいですね。ただ、実際に住まい始めてからの満足度は、想…

  3. 561bcf601fe08bf8b5d8806b81d40b3c_s

    マイホームを転勤がきっかけで売却する場合

    仕事の事情とはいえ、転勤が決まると生活すべてがあわただしい変化を求められます。もちろん業務の引継ぎな…

  4. 140ae35af7389a05833e6d480a4ed743_s

    マンションの寿命60年?耐用年数は長持ちのモノサシ?

    現在のマンションの耐用年数は47年一般的に、マンションは鉄筋コンクリート造りなので60年は住める長持…

  5. 5fe6f8580f6d52f113def81ec1307d91_s

    マイホーム購入の相談は親族にすべし?贈与税率の優遇

    マイホームを持っている人の間で、増税について気になる話題がここ数年続いています。一つは、相続税の増税…

  6. 51eb07af9b60537a221599db965f2882_s

    一戸建てとマンションを比較 それぞれのメリットは

    住宅購入の際に、一番初めに選択するのは「マンションを購入するか一戸建てを建てるか」です。賃貸アパート…

  7. 898edacfb8a7c8f5c091854e06c4ba23_s

    不動産の固定資産税 売却したら誰が払う?

    固定資産税は、都市計画税と合わせてその不動産がある市町村に対して納付を行う地方税です。不動産に掛かる…

  8. 4afbc913400228954d106e0d80a9b51d_s

    マイホームを維持できるか不安 今後の不動産と住居費

    消費税が8%から10%に増税されるという決定が国会でなされて以後、法案施行の先送りを繰り返しています…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP