menu

新築住宅購入の手付金とその意味

住宅購入を考えるとき、頼りになるのは不動産業者ですが、数ある物件の中で自分の家族が理想とする住まいに出会ったとき、購入の意思を示す意味も込めて、手付金を納めることを求められる場合があります。新築住宅の購入申し込みや、分譲マンションの仮押さえなど、扱う商品の金額が高いこともあり、購入したいという気持ちを、何等かの内金を入れることで確約させるという行為は、不動産を扱うシーンでは珍しくありません。

○購入物件を決めたら

物件を見て回り、住宅の新築や中古物件を購入しますという意思表示をするために、申込金を支払うことが往々にあります。分譲マンションでは、一戸10万円程度、また中古住宅の購入の場合も同じく5万から10万円ほどの申込金を準備するように案内されることがあります。新築の場合は、各ローンの申し込み審査や、購入プランの見積もり段階で意思表示から購入確約を契約書によって確認できるため、申込金が必要なメーカーと不要のメーカーがあるようです。

○申込金の意味と役割

新築住宅の場合は申込金そのものに大きな意味はありません。特に、申込金を預けたかどうかが肝となるのは中古住宅や分譲マンションの仮押さえです。申込金の受理がされた時点で、優先的に気に入った物件を他のお客に横取りされる心配はなくなります。ただし、申込金を納めたからといって、長らく購入までの時間をかけることはできません。効力が発生する期間にも定めがあり、その期間を超えるといったん申込金は返還され、仮押さえも無効になります。

○手付金と申込金

手付金とは、購入を決めてから不動産売買契約を結ぶときに支払います。法律上、手付金の額は購入価格の20%を上限とすることとなっています。しかし、実際に物件価格の20%となると額が大きくなるため、一般的には5%程度とすることが多いようです。手付金は内金という意味合いが強く、物件の引き渡しを受けるときには支払い(購入)代金の一部として充当されます。

●手付流しとは

新築住宅の売買契約を締結した後に、購入者の都合によって契約を解除するときは、納入した手付は放棄して契約を白紙にすることができます。これを「手付流し」と呼びます。反対に、販売業者や施工業者側から契約の解除を申し出る際は、納めた手付金の倍額を購入希望者に支払って、契約解除をすることが認められています。

○手付に関する契約条項を確認

手付金の額を低めに設定しながらも、契約書内に「契約解除をする場合は違約金として物件価格の●%を支払う」等の文言がある場合は、実際に契約解除をするときに、条項にのっとって履行せねばならなくなります。違約金の金額が太いために支払いができず、契約解除できなかったという事態にならないように、購入意思が固まっている場合でも必ず契約書を熟読してサイン、押印するように気を付けましょう。

【著 者   長 岡  利 和】

9baaaabe0c9a7ac6b59480b53d0ef2b5_s新築住宅購入時にかかる税金:不動産取得税と軽減措置

5e5ad485dba47871da67a19997a2ea3e_s中央線沿線の特徴 高円寺周辺の物件事情 

関連記事

  1. 4fc4667d386067658ec9c3768e1106c0_s

    マイホームへのこだわりと内装整備

    毎日を快適に過ごすためには、どのような設備があればいいか。マイホーム購入時に誰もが思いを巡らせるポイ…

  2. 24baf55d8698c52a4172c144e591ac3f_s

    中古住宅の購入者必見 失敗しないためのポイント

    新築一戸建てにあこがれはある、でも土地と建物を購入する資金計画が立たない・・・ならばマンションはどう…

  3. 273c9746ec110388d56fad2bd7d96681_s

    マイホームが良いかいらないか 持家と賃貸の比較

    子育て世帯や老後を悠々自適に生活するために、最適だと考えられているのがマイホームの所有ですが、中には…

  4. 140ae35af7389a05833e6d480a4ed743_s

    マンションの寿命60年?耐用年数は長持ちのモノサシ?

    現在のマンションの耐用年数は47年一般的に、マンションは鉄筋コンクリート造りなので60年は住める長持…

  5. OZP73_atamagawareruyouniitai20130707_TP_V

    後悔しないマイホーム探し!悩みや疑問は引きずらないこと

    マイホームが欲しいと思っても、購入する物件選びやローンの組み方に関する知識をすべて備えている人は、そ…

  6. PAK85_berandatabakosuuookawa_TP_V

    二世帯住宅に起こりやすいトラブルを避けるためには

    核家族がもはや当たり前にも感じる現代の生活のなかで、親子が一緒に住まう環境を作ることは、老後の不安解…

  7. 59d4ef8b011ecaab933f7d02cdcba9f5_s

    マイホームを購入する年齢と世帯割合

    マイホームを購入する・しないという選択は、それぞれの世帯や家族によって様々ですが、住宅を購入しようと…

  8. b851ca80b55edf0712d1e4512095b7da_s

    どれほどの建築物が建てられるか?建築面積と用途地域と関係

    住宅の取得をお考えの方、また中古物件や建売住宅の購入を検討している方にとって、居住する家の大きさは最…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP