menu

不動産購入で手付金が必要な場合とその相場は

土地や建物の購入は、通常買い物をして支払うシーンと同様に手軽に買えるような金額ではありません。購入する立場としては、生涯をかけてその家と土地を使用し、価値ある時間と家族のだんらんを実現しようと思い立つ唯一無二の資産と言えるでしょう。

ただ、購入する側はこれほどの覚悟を決める程の金額ですから、販売する側の工務店や住宅メーカー、不動産業者にとっても最良の購入相手と巡り合って、住宅資金と支払いに関するトラブルはなるべく避けたいというのが本音です。
資金トラブルは生々しく、端的に決着がつくものではありません。購入代金を完済するまでに何事もないのが最も理想的ですが、途中でやむをえない事情によって契約や取引を白紙に戻すという場合もあります。
その時に、可能な限り問題と傷口を広げず、双方納得の上で契約解除をする手段として用いられるのが「手付金」です。

○手付金の性質
一般的に手付金には、主に3種類の意味合いがあります。証約手付・解約手付・違約手付があり、不動産売買の時は「解約手付」の意味を以って金銭の授受を行います。

●解約手付をどう使うか
本来なら売買契約が成立すれば、完成を待って引き渡しを受け、それと同時に住宅購入費を支払うというのが通常の「買い物の時の清算方法」です。
しかし、住宅を購入するという口約束や契約書一枚で、数千万単位の買い物がスムーズに終了する保障はありません。
契約をして引き渡しに向けて尽力している住宅メーカーが、代金支払いの前にお客から一方的に「いらないから代金も払わない」と言われてしまうと、会社は健全に経営することができません。
契約を締結する時に手付金を入れ、手付けの取り扱いも一緒に契約条項に記載しておきます。解約手付の場合、購入者側の理由で契約解除するなら売主は手付けを返還しない契約にします。
売手側の理由で契約解除に至った場合は、受け取った手付けの倍額を買主に支払って契約解除をすることができます。

○手付けの相場は
宅地建物取引業法では、報酬の定めはあるものの手付金の明確なガイドラインはありません。
しかし、解約手付の場合、手付けの相場は5パーセント前後で、一部10パーセントという人もいました。
ただ、この相場割合も不動産業界の慣例による処が大きく、多くの場合、5パーセント以下で売買契約が整います。5パーセントと聞けば大した金額ではないというイメージをもつ人もいるかもしれませんが、数千万円の元額に対する5パーセントはとてつもなく大きな金額です。
その手付けをあっさりと流すことができるか、また売主にとってはその手付けの倍額を払ってでも解約しなければならない事態かを、冷静に考える時間を与えるという目的もあるでしょう。
一度互いに締結した契約なら、最後まで取引に問題やトラブルなく終えたいという気持ちになります。ただ冷静な目を以って双方の利益につながるように、内容の濃い契約が実現できる準備と布石を置いておくことも大切です。

【著  者   長 岡  利 和】

856e6443d6f9937fa7a4db14436f8255_s固定資産税が高すぎる!税額が変わった原因と対応は

cf35d846e44559c9864cb779a9945cce_sマイホームを手放す時 売却損が出たら

関連記事

  1. 62178eb82760cd7704539c7c418467e0_s

    マイホームが欲しい 長く住まうために必要なポイント

    家族だけの城、マイホームを購入しようと考えた時、「家族が求めている住環境」が重要になります。その求め…

  2. bb2fd7a37e360d236129b0b979aef004_s

    不動産の固定資産税評価を正しく知り相続に備える

    実家の相続をめぐって、近親者でもめ事になることは意外と多いもの。近年、問題が表面化して社会全体で取り…

  3. 991919d2576f0eda1212d9d47dd8403d_s

    マンションは購入総額から頭金を考えるべし

    購入する住まいは一戸建てがいいか、マンションがいいか。所有する住宅の形とメリット、デメリットを考え始…

  4. coins-1523383_1280

    所有者は納付を忘れずに 固定資産税納付の期限は

    新たにマイホームを購入した人は、家に必要な設備(電化製品やカーテン、照明器具など)や引っ越し費用、庭…

  5. 30d40a18a0cf31f05a1bce7e97e20810_s

    相続税申告手続き 後から相続資産が見つかったら?

    被相続人がどのくらい現預金を持っていたか。またどれほどの不動産をもち、借用金額があったかどうか。すべ…

  6. c0f642ebd1f6fa4c8717ebb8359ce407_s

    不動産を売却するときの媒介契約ってなに?

    ご自身が所有している土地や建物を売却することを考えたとき、売る相手をどのようにして探しますか?自分の…

  7. 61-1

    マイホームを実現するために押さえておきたい「割合」

    これからずっと家賃を払って、やどかり生活をすることに不安を感じる人もいるでしょう。反対に、家を借りて…

  8. 61e1f4ff4295ca45350c1423181eb41c_s

    マイホームを売却したら確定申告を忘れずに

    給与所得者の人にとってはあまりなじみのない確定申告ですが、マイホームを購入した年、また売却をした年は…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP