menu

不動産の固定資産税評価を正しく知り相続に備える

実家の相続をめぐって、近親者でもめ事になることは意外と多いもの。近年、問題が表面化して社会全体で取り組まねばならないともいわれている「空き家」も、相続が発端となっているものが多く、その処分や家の存続に頭を悩ませているという人もいるでしょう。
相続に対する準備は、縁起が悪いという人もいますが、実際に被相続人が亡くなった後にもめることほど不幸なことはありません。

○相続対策は親がするべきこと
相続する時の遺産分配は、あらかじめ財産を残す立場の親の意向をくんで、それに合わせて必要な手続きをするべき人が、粛々とこなせるようにあらかじめ順序立てておくのが理想的です。
相続をすると、相続税がかかります。この相続税は親からすれば子どもへの置き土産の用に感じますが、実際その資産価値が高ければ高いほど、税金も跳ね上がります。
親の所有する実家の土地・建物などの不動産に相続税が課税されるかどうかを、あらかじめ調べておく必要があります。

○相続時の不動産評価
相続対象不動産の場合は、土地と建物のそれぞれに就いて固定死産税評価額を算出しておきます。建物は、固定資産税評価額が相続税評価になるので、これは納税通知書で知ることができます。
土地の評価は、路線方式または倍率方式と呼ばれる方法のいずれかで評価額を出します。
路線方式は、所有する土地が接する道路につけられた路線価をもとに宅地の評価をすることです。路線価×面積(㎡)で計算します。
実際に亡くなった年の路線価を元にして評価額を算出することになりますが、およその概算をしておくために、今の路線価に乗じて算出しておいてもいいでしょう。
倍率方式は、土地の固定資産税評価額を元にして、一定の倍率を掛けて評価額を出す方法。市街地以外の、路線価が定まっていない土地ではこの計算方式を用います。固定資産税評価額×倍率で計算します。

○不動産の評価と他の財産を計算
土地・家屋の不動産に対する評価額を合算して実家の評価額を求めたところで、他の預貯金やその他の財産を合わせて相続財産の全体をおおよそ把握しておきましょう。それが基礎控除を超えていれば相続税の課税対象となります。
相続税は、相続する人が配偶者の場合や、そのた特例措置に当てはまる場合など、それぞれの家庭の事情によって節税対策も変わりますし、受けられる控除額が異なります。
自分の家族や親族にどのように当てはまるか、ベストな節税方法を調べておくことは決して不謹慎な事ではありません。
実家が空き家になった場合、それを相続して管理維持していく子どもの負担は経済的にも体力的にも大きくなります。引き続き住まう相続対象者がおらず、放置されてしまう可能性があれば、適切に相続する方法を専門家や不動産の相談窓口を利用してみるのもいいでしょう。

【著  者   長 岡  利 和】

01cb6cbfd6a93a3a7e75b3f639ad9188_s不動産業界の悪徳業者に注意 慎重になりたい場面は

ad619a9381fe11abad992139d2ad2876_s戸建てを夢見る 後悔しない家づくり

関連記事

  1. 0e7ce46af2920ad048c196e55afdcb07_s

    不動産賃貸で家賃交渉は可能か

    賃貸アパートやマンション、戸建を借りる時、「家賃をこのくらいで抑えたいけど住みたいのはあの物件」とい…

  2. PAK85_berandatabakosuuookawa_TP_V

    二世帯住宅に起こりやすいトラブルを避けるためには

    核家族がもはや当たり前にも感じる現代の生活のなかで、親子が一緒に住まう環境を作ることは、老後の不安解…

  3. 420d42fde4247c4ab0c1bb6f83b88ad2_s

    不動産を取得した際にかかる「不動産取得税」とは?

    相続以外の取得は不動産取得税の対象不動産取得後には都道府県税である「不動産取得税」が請求されます。こ…

  4. 4fc4667d386067658ec9c3768e1106c0_s

    マイホームへのこだわりと内装整備

    毎日を快適に過ごすためには、どのような設備があればいいか。マイホーム購入時に誰もが思いを巡らせるポイ…

  5. a2710c480c2a56ec1c9d3dffd858c062_s

    マイホームの実状を知るタイミング 家の強さについて

    日本では、近年非常に大きな地震が頻発しています。その地震頻度は世界的に見ても多いほうで、安心して過ご…

  6. 4dcfc3f39209316eddf1dc8b9d91b9c3_s

    マイホーム?それとも賃貸?将来の住まいを考える

    生活を営む上で、住まいは大きな役割を果たします。家族と生活をする基盤となる住宅は、その家族にとって集…

  7. e6ea937e5d54ecf75c3de2788171363b_s

    マイホームのおしゃれと機能性を融合させる

    家づくりには、家族の夢と理想をたくさん詰め込みたいですね。ただ、実際に住まい始めてからの満足度は、想…

  8. 1e5a9d230a67107d2b89fb5d52f0bc73_s

    中古戸建選びのメリットと販売チラシの見方

    中古住宅販売業界は、近年の空き家問題とともに時代の流れに乗っていると言えます。中古という事に負のイメ…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP