menu

固定資産税評価額と不動産取得税の特例

住宅を購入する時には、必ずその対象不動産について税金を納付する義務を負います。税額が大きくなる「固定資産税」「不動産取得税」はあらかじめどの程度の税額になるかを知っておき、納税書類が届いてから慌てないように準備しておきましょう。

また、この二つの税金は特例があり、条件に合致すれば減税対象となるので、特例についてもきちんと把握しておくべきでしょう。
ここでは、固定資産税評価額を元に算出される不動産取得税の特例について紹介します。

○不動産取得税は平成30年まで特例あり
通常、不動産取得税は「固定資産税評価額×4%」で求めます。この不動産取得税は、住宅の新築、土地建物の売買、贈与などによって取得した人に対して課税される地方税です。
都道府県が対象者に納税通知書を送付する流通税ですので、例えば一度購入した住宅を売却して買い戻した時も、同一対象不動産に購入時と買い戻し時に課税されます。
平成30年3月31日までは、税額に対して乗じる課税率4%が3パーセントになります。また、宅地は同日まで、課税標準を2分の1にする特例措置があります。

●新築特例適用住宅とは
家を建てるために土地を取得した時、その土地と建てる住宅の条件によっては更に減税を受けることができます。
新築で家を建てる時、家屋の固定資産税評価額から1200万円を差し引いて3パーセントを掛けた額が家屋に対する不動産取得税となる、新築特例適用住宅は「床面積が50㎡~240㎡」が条件です。
更に、認定長期優良住宅の場合、差し引く額が1300万円となります。建てる家の設備にも関係するため、新築する時はこの条件を考慮して設計、プラン作成を行うと良いでしょう。
また、中古住宅を取得する時も、面積条件は同様であり、なおかつ築年数が20年以内(鉄骨・鉄筋コンクリート造なら25年以内)のもので、一定の耐震基準を満たしていれば、中古特例住宅となります。控除額は新築時期によって異なりますが、平成9年4月1日以降の建築物なら1200万円を差し引いて税額計算をすることができます。
それ以降段階的に控除額が設定されており、昭和51年1月1日より後に建築された物件なら最低でも350万円は、家屋の固定資産税評価額から差し引くことができる仕組みとなっています。

○土地と建物の取得関係と不動産取得税
上物が、新築または中古住宅の特例適用を受ける際は、新築なら土地と建物の取得期間が3年以内、中古住宅なら1年以内に、または一緒に取得することが条件となります。
どのように不動産を購入すれば不動産取得税を節税できるかを考えながら、購入時期を検討すると良いでしょう。

【著  者  長 岡  利 和】

999住宅性のUPのためのオール電化 お風呂も電気代も快適に

f93018d2c1171f4c869635e8ff2beebb_sマイホームの諸費用に注意 固定資産に必要な税金を知る

関連記事

  1. 98a259f9937ee8868bc245aac6a8dcba_s

    オール電化のメリット 光熱費削減+減税でお得に

    住宅を新築またはリフォームする時に、住宅内設備を選ぶ目安となるのが、その性能と費用のバランスです。特…

  2. 9d9ac78e2c51360d339215edd644aeb8_s

    中古住宅を購入したら 固定資産税の按分はありか?

    土地や建物を年はじめ(1月1日時点)に所有する人に対して、都市計画税と固定資産税が課税されます。とは…

  3. 25ca944f8be71fd70afcc275c32b55ae_s

    マンションとアパート 集合住宅の住まい方と違い

    一戸建て住宅とアパート暮らしを比較すれば、それぞれの住まい方は全く異なりますね。複数の家族と共有する…

  4. 581b263425827a376bc7ad2e09646a95_s

    マイホーム頭金準備を他力に頼る場合

    自分の城は自分で建てる!と意気込んで頭金の貯金を始めても、現実にはそう簡単に貯蓄が増えるはずもありま…

  5. 2abb60e90df66962109e92fb5fb477fc_s

    相続税は分け方次第 二次相続を見越した分与を

    相続は「誰が損をする・得をする」という発想ではなく、皆が納得して「皆が損をしない」方向性で考えるのが…

  6. 6e27f1a3ab6961c75b509e71b1882641_s

    マイホームの購入時期と耐震・省エネ性能

    2016年4月に起こった熊本、大分の大地震は、東日本大震災の壮絶で悲惨な記憶を呼び起させるような恐怖…

  7. 02b0bc6795ac199bc070e59ae6f06e7a_s

    不動産購入で手付金が必要な場合とその相場は

    土地や建物の購入は、通常買い物をして支払うシーンと同様に手軽に買えるような金額ではありません。購入す…

  8. 52645248b2b6529d9f1ca045dd97a92d_s

    資産価値とはどう見るべきか 将来への価値の見通し

    土地建物などの不動産は、賃貸が良いのか購入して資産にするのが良いのか・・・。特にファミリー世帯で問題…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP