menu

一戸建て購入で気をつけたいポイントは

住宅購入を検討するときに、基準となるポイントはいくつかありますが、注意したいのは、購入物件がこれから建設されるのではなく、既に完成している場合でしょう。

慎重に慎重を期すオーナー、また自分がファーストユーザーとなりたい願望が強い場合を除いて、価格の面や現物を確認できるメリットを中古住宅や建て売り住宅に求める人は少なくありません。
購入手続きさえ完了すれば、すぐにでも所有し住まうことが出来るのは望ましいですが、建築途中を確認していないので、構造部分など簡単に確認しづらい部分に不具合がある、設備が古い、これまでのメンテナンス状況が不明…などデメリットも有ります。
一戸建てを購入する時に是非チェックしておきたいポイントをまとめてみます。

○耐震構造になっているか 耐久ポイント
ここ数年、日本では全国的に中規模~大規模地震が頻発しています。場所によっては、小さな揺れを感じる地震に感覚がマヒしてしまうほど、恒常的に地震が続いています。
戸建て住宅にとって、地震はその家の形を変形させてしまうもっとも危険な自然現象でしょう。台風や積雪など、その地方特有に警戒しなければならない自然災害もありますが、地震の警戒レベルは全国的なものです。
(これまでは地震が起こりにくいといわれていた熊本県でも大型地震が起こりました。)

●戸建てに長く住むための確認ポイント 
揺れに強い構造の戸建て住宅か。それがどの程度のレベルを満たしているか。このことは、のちに長く住まう生活の基本としてとても重要です。
特に中古住宅の購入を考えている場合、その地域で大きな地震がなかったか。戸建てそのものの地震によるダメージ(外壁のひび割れや外壁コンクリート部分のクラックなど)個所から建物への被害を想定し、不安であれば、耐震構造診断を行うのがベストです。

●地震後の補強で戸建てを強く
既存の住宅が耐震構造を満たしているとしても、実際に建築基準法で定める構造計算は「最低基準」として、これよりさらにレベルの高い耐震材や構造かどうかを注視すべきです。
外壁のメンテナンスを行う時に耐震壁に変更したり、リフォーム時に筋かいや接合部分のチェックをしながら、不安な個所をきちんと補修・補強しておきましょう。

○新興住宅地戸建購入は地盤を確認
分譲住宅地の建売を購入検討している場合、その建物の魅力と機能性にもっとも注目するでしょうが、一番初めに気にするべきは、「埋立地・切土や盛り土」など土壌の調査です。海岸部の埋め立て地などは液状化による不同沈下が問題になります。
健全で丈夫な住宅と、その住宅をしっかり底で支える強固な地盤が整ってこそ、安心安全な住宅といえます。
家がそこにあることではなく、その家が長くその場所にあり続けることができるか、という風に考えてみるのも、選別と見極めポイントかも知れません。

【著  者   長 岡  利 和】

dbd1cb5c5e4748f45fb80aefb776c7ad_s戸建てかそれともマンションか メリットを比較してみると

f0043e6cb1ab75d43acdd04eb1eebff8_sマイホームローンの総額を減らすためのお金計画

関連記事

  1. hand-3230679_1280

    不動産売買の基本 購入したら登記の変更を

    土地や建物といった不動産は、所有または占有して使用します。ただ、不動産を所有しているという権利を他人…

  2. 3a4d365384c6ca7a51bba458df4c04ba_s

    マイホームにかかる建物以外の費用が意外と多い件

    マイホームを買うつもりなら、ある程度貯金をしてからにすべし!と誰かしらに助言・忠告を受けるでしょう。…

  3. ac6ebc83996b222618854812be32ae3c_s

    マイホームのイメージとインテリアについて

    念願のマイホームを購入するために、数年かけて計画を立てるという世帯も多く、その計画期間中に抱いた夢や…

  4. 9e897e4b41f29780c040229d039d23c6_s

    マイホームをどこに頼む?建築会社の選び方

    せっかく建てるマイホーム、気に入った設計とデザインにとことんこだわりたいと、建築会社へ注文住宅を依頼…

  5. 02b0bc6795ac199bc070e59ae6f06e7a_s

    不動産購入で手付金が必要な場合とその相場は

    土地や建物の購入は、通常買い物をして支払うシーンと同様に手軽に買えるような金額ではありません。購入す…

  6. luxury-home-2412145_1280

    不動産を売却したいけど抵当権が…売買に問題はある?

    土地や建物といった不動産を購入するときは、その家に住まい続ける覚悟と決断をしますね(中には運用目的で…

  7. cbade6d49b78f7d7766c50dae7ed3f84_s

    新築住宅購入の手付金とその意味

    住宅購入を考えるとき、頼りになるのは不動産業者ですが、数ある物件の中で自分の家族が理想とする住まいに…

  8. 52645248b2b6529d9f1ca045dd97a92d_s

    資産価値とはどう見るべきか 将来への価値の見通し

    土地建物などの不動産は、賃貸が良いのか購入して資産にするのが良いのか・・・。特にファミリー世帯で問題…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP