menu

相続遺産と住んでいる家 節税のポイントはどこにある?

マンションや一戸建ての実家がある両親がいる場合、その実家はいずれ相続財産として誰かが引き継ぐ、または分与のために売却することになります。
ただ、相続と税金、遺産分割、相続税納付の条件などをトータルで考えたときに、これから実家をどうするか、子どもたちは家を建てるかなど、相続人の生活やライフサイクル、スタイルと相続は密接に関係してきます。
配偶者や子ども世帯の想いもあるでしょうが、後に相続人みなが揉めないための相続税対策を検討しておくことが大切です。

〇子どもが家を建てることと相続税対策の関係
子どもが成人して家を出て、いずれ結婚して子どもが家を建てる…。傍からこの話を聞くと、理想的な子どもの成長だと感じる親世代は多いでしょう。
しかし、実家がある子どもから、自分たちで家を購入するといった相談を持ちかけられたときこそが、相続について話をする絶好のタイミングです。

●持ち家のある子どもは相続税減を望めない
実家で同居する子どもと配偶者は、基礎控除のほかに、相続税控除にまつわる特例があります(相続税と贈与税に関係します)。しかし、持ち家のある子どもが相続財産の分与を受けたとき、基礎控除のほかに相続税節税に繋がるカードがありません。大幅に相続不動産の評価を減らすことが可能な要素が無いのです。

●節税のためには住んでる家の「評価」がポイント
相続資産が不動産だった場合、その税額算出に用いられるのは、時価相場や再調達価格ではなく、その建物評価額です。
もちろん、時世によって評価が変わったり、実家が建った後に区画整理や土地開発が行われたりすることもあるでしょうが、これらは土地に関する評価の変化であって、住んでいる建物(家)は一般的に評価が減少していきます。
実家暮らしの子どもには相続税節税ポイントがあるという事とあわせて考えると、仮に子どもが所帯を持っていれば、実家の親と同居するという方法で特例の対象となりえます。

●住んでいる家を活かして相続税を節税する
子どもが単身者であれば、住みなれた実家の修繕やメンテナンスとして、子どもに家族があれば、住んでいた実家を二世帯住宅に改修して同居を保つという方法が、相続税節税の効果を得やすくなります。
 相続税特例を視野に入れた住宅の維持方法を検討することと、負債が増える、または家そのものの評価が低くなるような方法を選んで改修することで、相続税の額を減らす事が出来ます。
まずは、実家やその他相続財産の話をするのと同時に、子ども世帯が自分たちで住宅購入をするのかどうか意思確認をしておくと良いでしょう。購入に際して相続と絡めた話が出来れば、住宅購入ではなく、いずれ相続人の手にゆだねることになる実家を活かした方法で新たな住まいを考えるきっかけにもなるでしょう。

【著  者   長 岡  利 和】

house-2187170_1280気がつけば延長の繰り返し マイホーム給付金とは

stock-624712_1280相続税の考え方と課税方法の元 基本通達を見る

関連記事

  1. 6c9e0cd9cd358575ccdb523d21c1a6bf_s

    相続を知ったときから10ヶ月!延滞金を発生させない準備を

    相続をする、ということは、親または近しい親族の死亡を意味します。決して明るい話題ではなく、ついつい現…

  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s

    固定資産税の評価と床面積に関係はある?

     新築マイホームを建てたすぐ後に、管轄する市町村の担当者があなたの住まいの現況を確認しに訪れます。こ…

  3. PAK73_MBAsawarukey20140312_TP_V4

    親の遺産を平均に分けられない時の相続額調整はどうする?

    相続税の基礎控除引き下げによって、相続税がこれまで以上に身近になりつつあります。相続財産を明らかにし…

  4. 11377557476c6a4361c7b4efb26d9717_s

    家族の財産相続と相続税 家がなくならないために

    大切な家族がなくなり、その家族が資産を持っていた場合、財産の相続手続きを行うことになります。資産が多…

  5. blogger-336371_1280

    固定資産税が課税対象と特例にまつわる話

    年度が変わる4月は、固定資産税納付通知が発送されるタイミングです。三月の確定申告が終わり、固定資産の…

  6. 45b7b3f6653f57638381eaabba28a51b_s

    持ち家があれば安心?老後の固定資産と税金の支払い

    マイホームを所有していると、老後の住まいに心配が無いから。こんな理由で、住宅を購入する人もいます。賃…

  7. 96369df5dcc4c54a9c4f87bdf32a4e53_s

    相続税が掛からないなら申告が不要な場合と必要なケース例

    相続税は、発生事由を知った日から原則10ヶ月以内に申告を必要とします。相続事由の発生=被相続人の死亡…

  8. 018

    新築住宅の固定資産税 どのくらいかかる?

    不動産を所有するようになると、様々な出費が必要になります。土地や建物の購入費用はもちろんですが、その…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP