menu

固定資産税の納税義務者に変更があったら

土地や建物を所有している人は、「固定資産税納税通知書」を受けとっているはずです。
この通知書を発行するのは、不動産や償却資産を管轄する市町村や区などの自治体で、固定資産税台帳に基づいて管理をしています。
ただ、この台帳に記載される所有者はその年の1月1日時点のもので、課税対象者(納税義務者)を表します。
仮に、期の途中で所有者が変更したときは、どのような扱いになるでしょう。

〇不動産を共有している場合
償却資産と合わせて、不動産の所有を複数人で行っているというケースもあります。
共有名義で土地や建物を所有管理している場合です。
納税台帳には、共有や持ち分に関わらず、すべての人が納税義務者として掲載されます。
ただ、納税通知書のあて名は、代表者名一名外〇名といった書き方になり、通知書自体も代表者一名に対してのみ送付をします。

〇期の途中で不動産を購入した場合
1月1日を過ぎ、年内任意の日を指定して、土地や建物の売買契約を結んで登記・届け出をした場合、不動産の所有者が変更されます。
一年中、その所有者変更の届けや登記の変更は受け付けられますが、不動産に対する納税義務は法律上、やはり1月1日の所有者以外にありません。
変更した翌年の年始になって、初めて(管理上)は所有者および固定資産税の納税義務者変更が受け付けられるというのが通例の流れです。

〇もし固定資産所有者が死亡したら
土地や建物の所有名義人が死亡した場合、現に所有する法定相続人が、その納税義務を引き継ぐことになります。
複数人の相続人が存在する場合、その中で代表者となる人を届け出します。
納税通知書で税金を納める際に、市町村窓口で「固定資産税納税義務者および代表相続人申告書」を提出して手続きしましょう。
この書類は、法務局の登記や税務署の相続税手続きとは別のものです。
諸手続きはそれぞれで適時行う必要があります。
固定資産税の納税は、その不動産が賦課期日に存在している限り、所有者または所有者と法的にかかわる人に対して課せられます。
売買等で所有権が移転した場合であっても、課税基準日に変更はありませんので、売却した固定資産税の支払いは忘れない様にしましょう。
売買契約書内に、期中の固定資産税に対して支払い按分する条項を加える場合がほとんどです。
購入者(買主)が納税を行うのは次年度以降です。
当期中分の税金を納めることになる売主は、期限内にきちんと完納しましょう。

【著  者   長 岡  利 和】

219566d0127d001e13d9d64ee113f511_s中央線利用者の非日常空間 遊びの距離が近い代々木

cd6b4e87ef715353e4dbc1b2bebd9235_sマイホームを購入するタイミングはいつが最適か?

関連記事

  1. 1982a441b9e75242cb9f54ceaef414a1_s

    固定資産税にまつわる問題 相続と登記トラブルあるある

    年に一度、1月1日を基準日として課税されるのが固定資産税。土地や建物を購入すると、必ず登記が伴って、…

  2. 16df8b985712963bf876c69d33ff0749_s

    固定資産税の軽減措置と贈与税の住宅控除

    マイホームを購入するためには、完成して引き渡されるまでにも手続きや申請、手数料などに見えないお金がか…

  3. Green16_tensyoku20141123163911_TP_V

    相続問題にありがちな 税と土地の評価

    土地や建物といった不動産を所有している人にとって、避けて通れないのが相続。親が所有している土地を、子…

  4. 390e978876dca9a9c3e0a56ab3deda3c_s

    不動産の固定資産税評価額はどうやって決まる?

    新築で住宅を購入すると、その評価額を算定するために、市町村担当者が家を訪れて図面や設備、外観などの調…

  5. remodeling-1241040_1280

    住宅を買ったあとに衝撃 固定資産税の課税標準とは

    マイホームを購入したいと思っている人にとっては、夢をほんの少し遠のかせる話になるかもしれません。マイ…

  6. 018

    新築住宅の固定資産税 どのくらいかかる?

    不動産を所有するようになると、様々な出費が必要になります。土地や建物の購入費用はもちろんですが、その…

  7. 88-1

    相続税と特定人が取得した金品授受が「争続」を生む

    相続と、相続税納付の問題は、対象となる「法定相続人」の間で穏便に進めればいいという訳ではありません。…

  8. 6f4c8040354261461fc3c5b88a2d70c7_s

    我が家にも相続税が?控除額引き下げで対象者が増加

    平成27年から、相続税に対する基礎控除額が引き下げられました。これまでは、『相続なんて「お金持ちの人…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP