menu

固定資産税を安くする方法はあるか?制度と土地活用

4月は、固定資産税評価額の証明と合わせて、固定資産税納付通知書が届く時期です。土地や建物などの固定資産を所有しているお宅には、管轄する市町村から郵送で、これらの書類が届いているでしょう。
毎年の事ながら、不動産や償却資産を持っている人にとって、負担が大きく感じられる固定資産税の納付は、年4度の納付に分割されているとはいえ、決して楽な出費ではないでしょう。
とはいっても、所有している限りは、その税額を払わねばならない…と思ってしまいがち。この固定資産税を安くする方法があるかどうか。今一度、ご自身の所有する土地と制度を照らし合わせてみましょう。

〇固定資産税はその評価額で決まる
建物は、償却期間が法令で定められているため、価値を上昇させる大型設備や改修がない限り、その価値は減少していきます。3年に一度の評価替えの際に確認すると、どのくらい減少しているかを見ることができるでしょう。
問題は、その時々の時勢や開発で異なる土地の評価です。土地の評価基準は、「住宅活用地」か「更地」かによって大きく異なります。

〇更地所有の固定資産税を安くする
土地の固定資産税評価額は、一筆ごとに行われます。地目によっても評価が異なりますが、活用しやすい宅地は、その評価も高くなるのが一般的。農地や原野、雑木林は活用という意味で得策ではないので、その価値自体が低く評価されるので、固定資産税も低くなるのが通例です。
広い土地一筆を所有している場合、道路に面しているかどうか、その道路の通りが広い(大きい)か狭い(路地)か、によって評価が変わります。
一筆の土地が二方面の道路に面しているとき、評価が高くなる大通りを基準にして評価しますが、分筆しても境界をはっきり設けていない場合は、同じく大通りを基準として算定します。
そこで、大通りに対して水平に分筆し、境界線をフェンスやブロックで区切ると、大通りに接していない側の土地評価は、狭い路地側の道路が基準になります。前面道路の広さによって接している土地の評価も変わりますので、この場合狭い道路に面している部分の土地評価が下がり、固定資産税評価額も下落することになるでしょう。

〇集合住宅は固定資産税を安くする?
不動産資産形成、土地活用、という言葉が近年話題になることも多いですが、これも税金(特に土地の固定資産税)を安くする手段の一つです。
更地よりも建物がある土地のほうが、固定資産評価が下がります。これは、住宅用地に対する減税措置が取られているためです。200平米までの小規模住宅用地なら、その評価の6分の1に、それ以外の土地は評価の3分の1の額が、固定資産税額算定の基準となります。
ではなぜ集合住宅なのか。これは建物1戸に対しての評価額算定措置なので、仮に6戸の集合住宅アパートを建設した場合は、200平米の6倍で1200平米に、評価減基準が適用されることになります。
更地の分筆や土地活用のための建物建設は、固定資産税を安くする方法のほんの一部です。ご自身の意向や、相続対策、老後の備えなどと合わせて考えると、節税効果も高まるかもしれません。

【著  者   長 岡  利 和】 

fe702c811fe7e941a924e71db328ea5d_m不動産を親から無償で譲渡されるときの注意点は

c6b9276ff23f9855729c497cadf9abe5_m不動産購入の前に固定資産税の減額と軽減措置を押さえる!

関連記事

  1. Green26_teiden220141123163347_TP_V

    固定資産税はどうやって決まる?築年数との関係は

    住宅や土地を取得すれば、その所有者宛に固定資産税(プラス都市計画税)の納税通知書が毎年届きます。固定…

  2. 420d42fde4247c4ab0c1bb6f83b88ad2_s

    不動産を取得した際にかかる「不動産取得税」とは?

    相続以外の取得は不動産取得税の対象不動産取得後には都道府県税である「不動産取得税」が請求されます。こ…

  3. 611

    固定資産税に消費税ってかかるの!?

    マイホームを購入する人も多くいる中、固定資産税というのはとても身近な存在のはずです。しかし、固定資産…

  4. 7c7fd615a12183a5332c7364b599a804_s

    住宅購入時の「親から援助」税金面での問題点は

    一戸建てまたはマンションの購入を考えたとき、自分の預貯金だけで頭金を工面するのはとても大変なことです…

  5. 02ae970ea4cd8b8fd0e3ff03324c7dc4_s

    戸建住宅でも維持費はかかる 固定資産税と考慮しておくこと

    マイホームをマンションと戸建てのどちらにするか比較した時に、維持費や修繕積立金が大きく関わるマンショ…

  6. 40af49e7df6b3bf2bd6504ba35e58893_s

    親が亡くなる前に知っておきたい 相続のなぜ・なに

    生前に親の相続を前向きに話しておこう、という風潮が強まりつつあります。実際に具体的な話に及ぶケースは…

  7. blogger-336371_1280

    固定資産税が課税対象と特例にまつわる話

    年度が変わる4月は、固定資産税納付通知が発送されるタイミングです。三月の確定申告が終わり、固定資産の…

  8. remodeling-1241040_1280

    住宅を買ったあとに衝撃 固定資産税の課税標準とは

    マイホームを購入したいと思っている人にとっては、夢をほんの少し遠のかせる話になるかもしれません。マイ…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP