menu

不動産購入の前に固定資産税の減額と軽減措置を押さえる!

マイホームと、その家を建てる土地を購入するのはそれ相当の出費となります。本体・土地価格だけでなく、付随する諸費用(登記の申請や外溝などの付帯工事、引越し費用等)も必要です。購入前にこれだけの出費をしながらも、購入後は住宅ローンの利息とあわせて固定資産税の支払いが必須となります。
できることなら、未来にかかってくる出費は安く抑えたいもの。
そこで、マイホームの購入を検討する時に、不動産を対象とした減税措置をあわせて調べておきましょう。

〇固定資産税率は全国ほぼ一律
現在、不動産に限らずいろんな分野において、様々な減額措置が施行されています。その中でも、マイホームの購入は単価も高く経済活動を活発にすることができる反面、その資力が無ければ叶わないという側面もあります。
その年の1月1日時点、土地や建物を所有している人(または法人)に対して、管轄する市町村は固定資産税を課します。条例で特例を定めることもできるのですが、現状の税率は全国ほぼ一律で、標準課税に対して1.4%です。

〇住宅用地の軽減措置について
マイホーム購入に欠かせないのが土地選びとその広さ。居住空間をどれほど確保するかは、その土地の広さと建ぺい率、住宅地等で定められている規約や全面道路の広さ(セットバック)、用途地域によって左右されます。
ただ、住宅に供する土地であれば軽減税率の適用を受けることができます。全国でほぼ一律の税率である以上、固定資産税の減額をするには、住宅用地の特例を上手に活用するべきでしょう。
課税標準が、200㎡以下の小規模住宅用地なら6分の1、200㎡を超える部分の一般住宅用地なら3分の1となるので、税金の減額も大きくなります。

〇建物の固定資産税減額をするポイント
土地だけでなく、住宅も固定資産税減額をするための要素がいくつかあります。新築住宅なら引渡しから3年間、マンションは5年間もの間、固定資産税額が半額になります。ここでいう「マンション」は固定資産税減額措置のなかでも「3階建て以上の耐火・準耐火構造住宅」の意味です。
更に、長期優良住宅の認定を受けることができれば、新たに課税される年から5または7年間、家屋分の固定資産税の2分の1が減額になります。
また、耐震にそなえて家屋を取り壊し、建て替えを行うと新たに課税される年度から3年間は固定資産税が全額減免になります。改修工事を行った場合も、1戸当たり120㎡の床面積相当が1年分減免されます。

〇住みよい環境で固定資産税も減額を
少子高齢化がすすむご時世、バリアフリーのための改修工事を行った際は、施工完了後翌年分の固定資産税が(120㎡相当分)3分の1になる措置や、窓や床、天井、壁などに断熱改修をする省エネ住宅に対しても、固定資産税の軽減措置があります。
摘要を受けるための条件は、各措置によって異なる場合があります。また、必要に応じて建築確認証や検査済証など証明の写しを提出したり、軽減措置を併用することができなかったりということもあるので、改修や新築を行う際は専門家に協力してもらい、適切なプランを探りましょう。

【著  者   長 岡  利 和】

 

children-593313_1280固定資産税を安くする方法はあるか?制度と土地活用

754b236e35a10f38be0dd96eb2f2e790_s井の頭線沿い 久我山周辺で生活する様子はどんな風?

関連記事

  1. bfa76f7ca3b3b182fc09e0a05305eb2d_s

    相続税を減らすには 生前贈与を上手く活用すること

     子育てがひと段落して独立し始める頃から、親世代は老後に向けていろんな準備をしておくべきです。普段何…

  2. 2fbce74156281d80162199ad952cbdf1_s

    固定資産税額で自宅の真の価値がわかる?

    固定資産税と都市計画税の算定をするために、新築物件の引渡しが完了した直後、市町村の担当者が自宅の内覧…

  3. 82c276d4f4efc2e04a61ec4100ad831b_s

    相続税対象の財産とその限度額 正しい申告をしましょう

    相続税の改正が行われて、間もなく丸2年を迎えようとしています。この間に相続税計算を行う事由(被相続人…

  4. 049TSURUTAMA17529_TP_V

    固定資産税は売却後も忘れず納付を

    不動産を、買ったり売ったりするタイミングは人それぞれ。持っていた家の売却代金が、いつ振り込まれるか。…

  5. 66-1

    相続時清算課税は慎重に 高い課税評価と盲点に注意

    家を所有していれば相続税が掛かるかもしれない…。平成27年の相続税制改正によって、いろんな噂が広まっ…

  6. 67

    不動産物件にかかる贈与税と確定申告

    不動産物件を個人で贈与する場合、贈与税に気を付けなければなりません。しかし税金を支払わないといけない…

  7. 96369df5dcc4c54a9c4f87bdf32a4e53_s

    相続税が掛からないなら申告が不要な場合と必要なケース例

    相続税は、発生事由を知った日から原則10ヶ月以内に申告を必要とします。相続事由の発生=被相続人の死亡…

  8. 2ec28b7bf0b7b9a2b67dff6d81d65568_s

    不動産を売却した時 固定資産税はどうなる?

    住宅などの不動産にかかる固定資産税。一年分の支払額となるとまとまった金額になりますね。給与所得者なら…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP