menu

戸建住宅でも維持費はかかる 固定資産税と考慮しておくこと

マイホームをマンションと戸建てのどちらにするか比較した時に、維持費や修繕積立金が大きく関わるマンションより、戸建を選びたいと感じる人はいるでしょう。
目に見えて毎月かかるコストは、マンションのほうが圧倒的の多い印象があります。しかし、戸建の場合にもそれなりの維持費がかかることを知っておきましょう。

○強制的支出となる固定資産税
戸建住宅だけに関わらず、マンションを購入した際にも固定資産税は発生します。もちろん住宅ローンとは別に、支払うべき税金の準備をしておかねばなりませんが、一戸建てと集合住宅のマンションを比較すると、やはり土地の固定資産税が上乗せされるのが大きな違いでしょう。

●建物の固定資産税
建物の評価そのものは、マンションと戸建てそれぞれに、設計構造などの条件に依って算出方法が変わります。加えて物件ごとに市町村役場の担当者が目視で建物確認をして評価額が決定します。
一般的に木造住宅が多い戸建は、建物の価値が大幅に下がりやすい傾向にあります。マンションの専有部分に対する固定資産税よりも戸建のほうが安くなるケースが多いですが、かといって軽視出来るような額ではありません。
経年数とともに減価償却が進むため、古くなればそれ相当の税額になるように計算がされています。木造住宅の場合でおよそ20年経過した建物には、一定の課税評価価値が無くなるような計算方式となっているため、戸建のほうが資産価値が無くなるのが早くなります。

●土地の固定資産税
土地を所有していれば、その所有者に対して固定資産税がかかります。一般に、農地や雑種、畑など地目は様々ですが、住宅を立てた土地は必ず「宅地」となっているはずです。以前は畑だった土地などに家を立てる場合には、農地転用と言って、地目を変更するための許可を農業委員会にえる必要があります。
これは、開発行為や市街化区域など、都市計画も大きく関わるので、自分が所有者だからといって簡単に転用できるものでもない可能性があることを知っておきましょう。
宅地に課税される場合は、所規模住宅用地と一般住宅用地に軽減措置が取られます。
税金が安くなる条件が適用されれば、小規模住宅用地の固定資産税額が6分の1に、一般用住宅用地では3分の1に軽減されます。

○戸建は全てが自己責任
固定資産税の他に、戸建住宅でも修繕費が必要です。マンションでは管理組合員全員で修繕積立を行いますが、自分の所有名義である戸建の修繕は全て自己責任となります。
万が一天災などで破損した部分や、メンテナンス費用も計画的に自分で行わねばならないのです。
費用的な面だけではなく、計画性や突発的な支出に対しての備えも含めて、戸建住宅の場合も相応の維持費がかかるという事に変わりはありません。

【著  者   長 岡  利 和】

270053387269ada1f893a57e03820910_sマイホームの控除は新築購入時だけじゃない 買い替えや売却時も

0658de3ac9032f5f266c427b11b98750_s戸建の税金を誰が払うか 名義によって控除と税額が変わる

関連記事

  1. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s

    固定資産税の評価と床面積に関係はある?

     新築マイホームを建てたすぐ後に、管轄する市町村の担当者があなたの住まいの現況を確認しに訪れます。こ…

  2. 40af49e7df6b3bf2bd6504ba35e58893_s

    親が亡くなる前に知っておきたい 相続のなぜ・なに

    生前に親の相続を前向きに話しておこう、という風潮が強まりつつあります。実際に具体的な話に及ぶケースは…

  3. f75c16550e7e7aecd8d811165f037ad4_s

    住宅ローンを組むか相続税節税をとるか 

    相続税の基礎控除が4割カットされた制度改正を皮切りに、不動産を活用した相続税節税に向けた動きや話題が…

  4. house-3123525_1280

    相続遺産と住んでいる家 節税のポイントはどこにある?

    マンションや一戸建ての実家がある両親がいる場合、その実家はいずれ相続財産として誰かが引き継ぐ、または…

  5. 526c90c6622ab42dd1e290b10f851a00_m

    固定資産税の納税義務者に変更があったら

    土地や建物を所有している人は、「固定資産税納税通知書」を受けとっているはずです。この通知書を発行する…

  6. PAK73_MBAsawarukey20140312_TP_V4

    親の遺産を平均に分けられない時の相続額調整はどうする?

    相続税の基礎控除引き下げによって、相続税がこれまで以上に身近になりつつあります。相続財産を明らかにし…

  7. OZP86_sutaraisupenmottabiz_TP_V4

    相続税課税と節税の仕組み なぜ払う税額を減らせるの?

    相続税といえば、巨万の富があるお金持ちにしか関係が無いと思われがちだった税金。しかしそれは過去のこと…

  8. 5bb960d06413f00b27422f5993d1d5a7_s

    相続税を安く抑えるために 親子で対策にとりくむこと

    相続税の課税対象範囲が平成27年から拡充されました。相続をする家族の基礎控除額が引き下げられたためで…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP