menu

税金を取り戻す 所得税が還付される!確定申告を忘れずに

新築または中古住宅を購入して、住宅ローンを利用する際によく言われるのが「確定申告をしましょう」という言葉ですが、この確定申告にどんな意味があるのか?面倒くさそうだからやらずにいてもいいんじゃないか?と思う人もいるのではないでしょうか。
そこで、確定申告をするとどんなメリットがあるのかを簡単にご説明します。

○10年間所得税が還付される 確定申告は減税手続き
確定申告は、これまでサラリーマンとして働いてきた人にとってとてもハードルが高く感じるでしょう。会社の経理部門にお任せだった給与や税金の類を、自分でしかも税務署に申告する書類作成するなど、想像するだけで面倒ですし失敗したらどうしようという不安もあるかもしれません。
ただ、住宅ローンで借り入れ(借金)をした人には、特別控除が国から準備されています。いわゆる「住宅ローン減税」です。

●所得税から還付を受ける
減税という通称名がついていますが、確定申告をしたら税金が安くなる…というわけではありません。一度払い済みの税金を取り戻す「還付」を受けることができるようにするための手続きだと考えましょう。
所得税は、毎月の給料や賞与から10.21%天引きされています。(震災復興税を含む)天引きされた所得税から、借入額と納付所得税、年収を元に控除額を算定して出た控除額を取り戻すのが住宅ローン減税で、そのために必要なのが確定申告なのです。

●住宅ローン減税の所得税還付金額を計算
諸所適用条件はありますが、還付金額の算定は住宅ローンの年末借入金残高×控除率によって算出されます。この控除率は一律1.0%です。そして、ここで求められる金額は控除の最大額です。
一年間の所得税額が25万円だった人で、4000万円の住宅ローン融資残高がある場合、4000万円×1.0%で40万円の所得税控除を受けることができる計算になりますが、払った所得税は25万円ですので、この場合は納めた所得税25万円をそのまま確定申告で取り戻すことができる計算となります。

○一度確定申告すれば翌年は不要
給与所得者は、住宅ローン減税のための確定申告を行うのはローンの借り入れ初年度のみ。2年目以降還付を受ける10年目まで、年末調整の必要書類として会社にローン残高証明書を提出して年末調整書類に記入を行うだけです。
ローン残高証明は、その他調整必要書類の医療保険や生命保険の控除証明書送付と同時期に、融資を受けた金融機関から郵便で届くのが一般的です。
事業を営んでいる自営業者の人は、事業申告と合わせて10年間、住宅ローンの減税申告を行う必要があります。
融資の金額と納付する所得税、(所得税額の元となる年収)によって、還付を受ける額はそれぞれ異なります。確定申告をしなければ所得税の還付を受けることはできませんので、ローンの初年度には期限内(3月15日まで)に申告書類を作成して提出しましょう。
払いすぎた税金は、国の制度を利用してしっかりがっちり取り戻しましょう。

【著  者   長 岡  利 和】

7c7fd615a12183a5332c7364b599a804_s住宅購入時の「親から援助」税金面での問題点は

MAX85_gominonakasagyou20141123131607_TP_V住宅ローンと転職の関係 信用と現実の生活を考えて

関連記事

  1. b8813893dd8d505492e8a8c594ba7b03_m

    固定資産税課税者の住所変更 引っ越します!の前に

    新年度を迎えて、転勤や転職、退職など、人生の節目を迎えた方も多いでしょう。都心部では、引っ越しを請け…

  2. 150303051930_TP_V

    マイホームの購入は増税のまえ?それとも後?

    消費税が上がる、上がるといわれながらも、その上昇がなかなか現実にならないのは、これまでの不景気がもは…

  3. 699949863dbeb024c617f9b671a83063_s

    不動産を売却した時の利益には譲渡税がかかる

    利益が出ればそれは所得不動産などの資産を譲渡した際に、もしも利益が出た場合には譲渡所得となるため所得…

  4. office-620822_1280

    相続税が免除される国債があるって本当?その実態は

    相続税の基礎控除額が引き下げられてまもなく丸2年。その間に、マイホームや所有地を持たれる方々の話を聞…

  5. 0051

    マンションにかかる税金 固定資産税額の計算方法は

    一戸建ての住宅を所有している人、また分譲マンションを購入した人など、不動産(土地・家屋)を所有してい…

  6. 2ec28b7bf0b7b9a2b67dff6d81d65568_s

    不動産を売却した時 固定資産税はどうなる?

    住宅などの不動産にかかる固定資産税。一年分の支払額となるとまとまった金額になりますね。給与所得者なら…

  7. N112_cyekusuru_TP_V4

    相続税を考えるときの盲点 子供一人の世帯は注意を

    夫婦、親子で楽しく生活していた生前が懐かしくなる…相続という話が出て、しかもまとまった相続財産がある…

  8. 5bea1718fe21007a7ed2c6fdb6618006_s

    相続を今考える目的 将来の税軽減に向けて準備を

    縁起の良くない話は、どうしても先送りしたくなるものです。例えば、病気の家族について話をするときや、両…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP