menu

マイホームなど住宅購入の際に贈与を受けた場合のお得情報!

親から貰ったマイホーム資金は贈与税がかかる?

実家のすぐ近くにマイホームを建てたり、家族が増えることで増改築を行うという場合もあるでしょう。その際に両親などから援助してもらうというケースも良く耳にします。両親や祖父母などの直系尊属から住宅を取得するための購入費用、建築費用、増改築費用、リフォーム費用などの住宅購入資金を貰った場合、一定金額までであれば非課税になります。

マイホーム購入のための援助を受けることがえきれば、住宅ローンを組む際にも借入総額を減らすことができます。そして非課税措置があることで、高額になりがちな贈与税を回避できるは魅力的な措置でしょう。ただし適用されるためには、要件をクリアする必要があります。

非課税措置が適用されるための要件

住宅取得資金を両親や祖父母などの直系尊属から受け取る者が、次の①~④の全ての要件に該当する場合は、非課税の特例対象となります。

  • 次のいずれかに該当すること

・贈与を受けた時日本国内に住所がある場合

・贈与を受けた時日本国内に住所はないけれど、日本国籍であり、譲る者もしくは譲られる者が5年以内に日本国内に住所があった

・贈与を受けた時日本国内に住所・日本国籍もないけれど、譲る者の住所が日本国内にある場合

  • 贈与を受けた時贈与者の直系卑属である(直系卑属の配偶者は含まれません)

  • 贈与を受けた年の1月1日時点で20歳以上である場合

  • 贈与を受けた年の合計所得金額が2,000万円以下である場合

良質な住宅用家屋とは

住宅取得資金を両親や祖父母から援助してもらった場に発生する贈与税の非課税枠は、500万円だった非課税枠でしたが、幾度と特例適用期間延長や制度改正を繰り返し平成24年からは「良質な住宅用家屋」と「一般の住宅用家屋」に分類され、非課税限度額に差をつけています。

「良質な住宅用家屋」であれば非課税枠が拡大されます。「良質な住宅用家屋」とは断熱等性能等級4相当以上、耐震等級2以上もしくは免震建築物であること、一次エネルギー消費量等級4以上であること、高齢者等配慮対策等級3以上であることとなどこれらのいずれかを満たす住宅のことを言います。

契約日、贈与日と非課税枠の関係に注意!

平成26年までは非課税枠が適用されるのは贈与を受けた日が属する年かどうかが判断の基準でした。しかし平成27年からは購入・建築・増改築といった契約日が基準となりました。そして贈与を受けた年の翌年3月15日までに入居すること、もしくは入居できることが確実な状態であることが条件です。平成28年中に贈与を受けた場合には、平成29年3月15日までに入居が完了する状況でなければ適用されませんので注意しましょう。

非課税枠は繰り返し利用可?

新築でマイホームを購入する際に、住宅取得資金の贈与を受け非課税の特例を受けたとします。そして再度リフォーム工事を行う時には、前回使用しなかった非課税枠の残りのみが非課税の特例の適用となります。

ただし、平成21年から平成26年の間にこの非課税の特例が適用されている場合には、規定により平成27年以降の制度は利用できません。

住宅取得のための資金を援助してもらったら

住宅取得等資金の贈与を受けた場合には特例によって非課税枠の適用が受けられます。ただし受けることができる要件をクリアする必要がありますので確認しておきましょう。また、この特例を受ける場合には贈与を受けた年の翌年2月1日から3月15日の間に贈与税の申告を行う必要がありますので忘れずに申告を行うようにしましょう。

【著者 長岡 利和】

d1f7b72244ac11a859d6c3eeaf6a98e1_s新築マイホームでここが失敗だった!と思うこととは?

36e070cd1b1e0adc447ab553325f092b_s中央線快速の本数がダイヤ改正で減少した理由とは

関連記事

  1. 11377557476c6a4361c7b4efb26d9717_s

    家族の財産相続と相続税 家がなくならないために

    大切な家族がなくなり、その家族が資産を持っていた場合、財産の相続手続きを行うことになります。資産が多…

  2. 699949863dbeb024c617f9b671a83063_s

    不動産を売却した時の利益には譲渡税がかかる

    利益が出ればそれは所得不動産などの資産を譲渡した際に、もしも利益が出た場合には譲渡所得となるため所得…

  3. OZP86_sutaraisupenmottabiz_TP_V4

    相続税課税と節税の仕組み なぜ払う税額を減らせるの?

    相続税といえば、巨万の富があるお金持ちにしか関係が無いと思われがちだった税金。しかしそれは過去のこと…

  4. PAK85_notepc20150319202127_TP_V4

    相続税と証明 手持ち出しに見合う戻りを得るためには

    相続と聞けば、肉親同士の醜い泥仕合を想像する人もいるでしょう。相続には無縁だから関係ない…と決めつけ…

  5. 2c1751ba295231904454061423cf3dfb_s

    固定資産税納付がスタート もし税金の減免申請をするなら

     4月から新年度がスタートし、マイホームや土地、償却資産をお持ちの過多には、固定資産税納付書が到着し…

  6. house-3123525_1280

    相続遺産と住んでいる家 節税のポイントはどこにある?

    マンションや一戸建ての実家がある両親がいる場合、その実家はいずれ相続財産として誰かが引き継ぐ、または…

  7. CSS85_hurikaeruyouko20131019_TP_V4

    相続税が掛からないものはある?知っておくべき税のはなし

    ここ数年、相続遺産や財産管理に敏感な話が増えてきています。相続税の基礎控除額が引き下げられた事で、不…

  8. 0222

    固定資産税の額と税率 特例の有無を確認して節税を

    土地や建物を所有する人に対して毎年課税される税金、それが固定資産税です。都市計画税とセットで徴収し、…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP