menu

固定資産税の特別措置と空き家・更地の関係

近年話題になることが多くなった「空き家」の問題。実家を離れて生活している子どもが家を所有し、実家の両親が他界して住む人がいない…というのが、空き家になる典型の例でしょう。
住まう人がいなくなってしまった家は、急激に朽ちていくスピードが速まります。住む人がいなくなってしまったなら、処分するか更地にしてしまえば良いのに。と思うのは、これから家を購入する人の発想かもしれませんね。
簡単に生まれ育った実家を処分することはできない、という心情のほかに、実は、家があることで税金が安くなるシステムがこの空き家問題と大きな関係を持っているのです。

○家がある=土地の税金が安くなる
土地と一戸建て住宅を購入した経験がある人なら、特例のシステムを想像しやすいでしょう。本来なら土地の評価額に一定率(1.4%)を掛けた額が、土地の固定資産税額となります。
しかし、この土地を住宅に供するために所有している場合、固定資産税額は課税標準の6分の1(200平米以下)または3分の1(200平米を越える部分)が基準になり、これに一定率を掛けて算出します。

●建物の固定資産税もあるから高くなるのでは?
実際に、固定資産税の計算をしてみましょう。判りやすく200平米ある住宅用地の課税標準額を2000万円、空き家の課税標準額を500万円とします。
仮に建物を解体して更地にしたとすれば、単純に土地だけの固定資産税で済みますね。このときの税額は2000万円×1.4%=28万円となります。
空き家と土地の固定資産税額はどうなるのでしょう。建物は通常の計算どおりとして
500万円×1.4%=7万円になります。ここで問題となるのが土地部分。
2000万円×1/6×1.4%=46666円(課税時は百円単位切捨て)となって、土地建物の合計か税額は116666円。空き家とはいえ、家が残っていれば税金が安くなる仕組みがこれです。

○管理していない空き家は対象外に
これまでは住宅用供地であれば、どんな家でも特別措置が採られていました。しかし、平成27年度の税制改正で、適正に管理されていない空き家は、住宅用地にかかる固定資産税等の課税標準措置の対象外とすることが定められました。

●解体やメンテナンスの費用に課題
空き家を所有している人にとっては、その管理をすることは非常に手間とお金がかかります。そして、更地にするために住宅を解体するにしても、数十~百万円単位の費用がかかります。
適正に管理されていない住宅は「特定空き家」として指定されます。この通知が届き、助言や指導が役所からきたら、なるべく速やかに対処しましょう。
住まう予定がない不動産をずっと自分名義で持っているだけでも、先に駆り計算したように数十万円単位の固定資産税がかかります。有効に活用するか、更地にするか、または売却するか…いずれにしても、自分の次の代にまで同じ問題を抱えていくより、有意義な選択を前向きに進めたほうがよさそうですね。

【著  者   長 岡  利 和】

150303051930_TP_Vマイホームの購入は増税のまえ?それとも後?

2ec28b7bf0b7b9a2b67dff6d81d65568_s不動産を売却した時 固定資産税はどうなる?

関連記事

  1. N112_cyekusuru_TP_V4

    相続税を考えるときの盲点 子供一人の世帯は注意を

    夫婦、親子で楽しく生活していた生前が懐かしくなる…相続という話が出て、しかもまとまった相続財産がある…

  2. CSS85_hurikaeruyouko20131019_TP_V4

    相続税が掛からないものはある?知っておくべき税のはなし

    ここ数年、相続遺産や財産管理に敏感な話が増えてきています。相続税の基礎控除額が引き下げられた事で、不…

  3. Green16_tensyoku20141123163911_TP_V

    相続問題にありがちな 税と土地の評価

    土地や建物といった不動産を所有している人にとって、避けて通れないのが相続。親が所有している土地を、子…

  4. 190199195dbace179a6ff80c18d0a216_s

    相続税対策を税理士に相談するときの報酬相場は

    土地付き一軒家を所有していれば、相続税が発生しかねない現在の法律。平成27年の税制改正で法定相続人の…

  5. f470aa6843ce4a3f6dc655643f5ad7ac_s

    農地の扱いと活用をどうするか 相続税との関係

    相続で農地を譲り受けた、そのまま所有していても固定資産税が掛かるだけだから、なにかしら土地活用したい…

  6. document-3268750_1280

    固定資産税納付の領収書 保管しておくべき?

    例年、4月は多くの市町村で、固定資産税の納付通知書が発送されます。土地や建物の所有者、事業を起こして…

  7. PAK85_notepc20150319202127_TP_V4

    相続税と証明 手持ち出しに見合う戻りを得るためには

    相続と聞けば、肉親同士の醜い泥仕合を想像する人もいるでしょう。相続には無縁だから関係ない…と決めつけ…

  8. 0cd0f49ebf2f931ad49cc2db491b3d2d_s

    相続税と配偶者控除 メリットだけに目を向けずに

    相続税の納付話が、巷でもちらほら聞かれるようになってきました。大資産家でない限り、自宅の土地建物やマ…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP