menu

住宅ローンは融資実行日の設定がポイント!!

住宅ローンの融資実行日は、事実上の融資が行われ物件購入の資金が振り込まれ、支払いが可能となる日のことです。融資実行日に鍵の受け渡しと購入代金の支払いが行われます。今回は、住宅購入から融資実行の決定までのタイミングと融資実行日に確認すべき点をまとめてみました。

■融資実行日?

世間一般にいう借入日のことです。銀行などの各種金融機関で融資の契約を結び事実上融資を行われる日が、融資実行日となり、実行される日がいつ頃になるのかは各個人個人の住宅ローン契約で定められていて、この時に注意が必要なのは、融資実行日と物件購入代金の支払日(=決済日)を同じ日に設定することが必要です。

■融資実行タイミング

売買契約の取り決めの日が決済日になりますが、融資実行日と決済日をスピーディに行うため不動産会社と提携しているローンを組むとよいでしょう。住宅ローンには、個人で金融機関と相談し住宅ローンを組む場合と、物件を購入する予定の不動産会社などが提携する金融機関を通じてローンを組む方法と2種類あります。とくに後者は金利を優遇してもらえるケースもありますので、特にこだわりが無い場合は不動産会社の提携しているローンを活用した方が審査等の流れもスムーズに行えます。

■融資実行日+金利

融資実行日に注意が必要なのがローンの借入金利です。大半の金融機関は融資実行日の金利を適用するため、契約を5月に行い残金の決済や鍵の受け渡しを6月に行う際は、6月の金利が適用されることから契約月の金利が適用になりますので、重ねて注意しておいた方が良いです。

■住宅購入には資金計画が不可欠

自分がどの程度の住宅ローンが組めるか分からない方は、一度不動産会社に相談していただき資金計画を練り上げる必要性があります。不動産会社では、過去3年分の源泉徴収票を要求されますが、住宅購入にどのようなローンが適しているのかプロの目線で見てもらうことも重要になります。

■申し込みから融資が承認

通常は物件購入申し込みと同時期に住宅ローン事前審査を行い、あらかた3日~1週間位で審査結果が出ます。この事前審査を突破したら契約を結び手付金と残金決済の日程を決めます。この後、住宅ローンの本申し込みと本審査を行い融資の承認をもらいます。本審査にかかる日数は2週間から3週間程度です。

■融資実行日の当日

待ちに待った融資実行日が来ました。司法書士や不動産会社担当者と売り手側と買い手側が立ち合い最後の確認を行います。確認作業と同時に鍵の引き渡しがあります。鍵を受け取り夢のマイホームに入居可能な状態になりました。

住宅ローンの契約や細かい手続きに戸惑うことも多く、わからないことなどございましたら、株式会社大和・アクタスまでご相談ください。金融機関と相談しながら必要書類の準備や契約に漏れがないか最後までしっかりお手伝いさせていただきます。

2c1751ba295231904454061423cf3dfb_s住宅ローン控除活用で税額が安くなるって本当ですか?

80dc818397688d05ed6b9a90634c1e49_s消費税率と贈与に関するエトセトラ

関連記事

  1. 1fff59210b7b1d046e991632de0fa633_s

    マイホームブルーにならない 計画と考えかた

    マイホームを買うとなると、心は晴れ晴れ、うきうきと楽しい気持ちになることを創造するでしょう。しかし、…

  2. ba65a0bcf13fcf622338c377de48e925_s

    住宅ローンは無理?増改築するときに使いたい優遇・制度

    中古住宅を買って、自分の思い通りにカスタマイズした家に仕上げたい。既存のプランじゃ納得いかない。介護…

  3. 3a411c830634eb36f14ea66e71130cd1_s

    マイホームのために頭金を準備した世帯の平均は 融資と資金の実態

    「マイホームを購入したいなら、頭金を購入価格の20パーセント貯蓄してから」という言葉は、住宅購入を考…

  4. 55bab37b5c56c23da04beb459adfa6e1_s

    マイホームの購入平均年齢は何歳?統計を元に検証

    住宅ローンの超低金利が続いています。今後の動向は景気や政策など、世の中の金融事情と大きく関わってくる…

  5. N752_2senensatu_TP_V

    住宅ローンの返済額とプランが後に悩みのもととなる?

    家を購入するとなれば、「頑張って返済していこう」という気持ちがわくでしょう。ただ、この頑張り方を誤る…

  6. 844fd55142b44dab5f5e2613fd85f90d_s

    マイホームと確定申告 特別控除とはなに?

    マイホームを購入した後に、忘れてはならないのが確定申告です。購入年の翌年3月15日が、前年の所得申告…

  7. IMGL8673171031_TP_V4

    住宅ローンマイナス金利で喜ぶのは早い 変動金利の危険

    マイホームを購入するために欠かせない存在、それが住宅ローンです。一括払いでマイホームを購入する人は、…

  8. c8ae6946ef58fb878e4207376e726d5d_s

    住宅ローンの無駄はどこにある?支払い額と利息を見直そう

    家を購入するとき、住宅ローンの審査を借入れ先に申し込んで、長期返済をしていこうと考える人が圧倒的多数…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP