menu

住宅ローンは融資実行日の設定がポイント!!

住宅ローンの融資実行日は、事実上の融資が行われ物件購入の資金が振り込まれ、支払いが可能となる日のことです。融資実行日に鍵の受け渡しと購入代金の支払いが行われます。今回は、住宅購入から融資実行の決定までのタイミングと融資実行日に確認すべき点をまとめてみました。

■融資実行日?

世間一般にいう借入日のことです。銀行などの各種金融機関で融資の契約を結び事実上融資を行われる日が、融資実行日となり、実行される日がいつ頃になるのかは各個人個人の住宅ローン契約で定められていて、この時に注意が必要なのは、融資実行日と物件購入代金の支払日(=決済日)を同じ日に設定することが必要です。

■融資実行タイミング

売買契約の取り決めの日が決済日になりますが、融資実行日と決済日をスピーディに行うため不動産会社と提携しているローンを組むとよいでしょう。住宅ローンには、個人で金融機関と相談し住宅ローンを組む場合と、物件を購入する予定の不動産会社などが提携する金融機関を通じてローンを組む方法と2種類あります。とくに後者は金利を優遇してもらえるケースもありますので、特にこだわりが無い場合は不動産会社の提携しているローンを活用した方が審査等の流れもスムーズに行えます。

■融資実行日+金利

融資実行日に注意が必要なのがローンの借入金利です。大半の金融機関は融資実行日の金利を適用するため、契約を5月に行い残金の決済や鍵の受け渡しを6月に行う際は、6月の金利が適用されることから契約月の金利が適用になりますので、重ねて注意しておいた方が良いです。

■住宅購入には資金計画が不可欠

自分がどの程度の住宅ローンが組めるか分からない方は、一度不動産会社に相談していただき資金計画を練り上げる必要性があります。不動産会社では、過去3年分の源泉徴収票を要求されますが、住宅購入にどのようなローンが適しているのかプロの目線で見てもらうことも重要になります。

■申し込みから融資が承認

通常は物件購入申し込みと同時期に住宅ローン事前審査を行い、あらかた3日~1週間位で審査結果が出ます。この事前審査を突破したら契約を結び手付金と残金決済の日程を決めます。この後、住宅ローンの本申し込みと本審査を行い融資の承認をもらいます。本審査にかかる日数は2週間から3週間程度です。

■融資実行日の当日

待ちに待った融資実行日が来ました。司法書士や不動産会社担当者と売り手側と買い手側が立ち合い最後の確認を行います。確認作業と同時に鍵の引き渡しがあります。鍵を受け取り夢のマイホームに入居可能な状態になりました。

住宅ローンの契約や細かい手続きに戸惑うことも多く、わからないことなどございましたら、株式会社大和・アクタスまでご相談ください。金融機関と相談しながら必要書類の準備や契約に漏れがないか最後までしっかりお手伝いさせていただきます。

2c1751ba295231904454061423cf3dfb_s住宅ローン控除活用で税額が安くなるって本当ですか?

80dc818397688d05ed6b9a90634c1e49_s消費税率と贈与に関するエトセトラ

関連記事

  1. G001_back0520140830122923_TP_V4

    マイホームの値段と我が家の年収 バランスと返済プラン

    せっかくマイホームを建てるなら、家族がゆったり過ごせて十分な広さと機能を備えたいもの。しかし、設備を…

  2. 2d276163036e98aa2fa909d0785f19e6_s

    マイホームはどうする?離婚した場合の生活と家

    夫婦で購入を決め、マイホームを購入したものの、その後にパートナーとの縁を解消してしまうという事もある…

  3. 440d3b279a593f293069f6d11bff6bb3_s

    さあ住宅ローン申込だ 納税証明の記載事項をチェック

    マイホーム購入に住宅ローンの利用は必須…という人が圧倒的多数でしょう。預貯金で一棟の家が買えるほどの…

  4. SAYA072161859_TP_V

    住宅ローンの見直しと返済見通しを慎重に行いましょう

    近年の、異常ともいえる住宅ローンの低金利推移。経済政策にマイナス金利が盛り込まれてからというもの、下…

  5. 623b02fd8e93cb8b87a65c5ce0647eba_s

    住宅ローンの審査基準に年収は大きく関係する?

    審査に通りやすい状況とは住宅ローンを利用するためには審査があって、誰でも利用することはできません。借…

  6. 7dcc8188e84c1ce8d4d5fdd324a4abf4_s

    住宅ローン融資額をどのくらいにする? 諸費用と保証

    家は高価なものだし、長く払っていく自信がない…と言っているうちに、健康な働き盛りの年齢はあっという間…

  7. 3725cc376cb7190f91abf00ff90bf12d_s

    マイホームの住宅ローンが払えない!ピンチの理由は?

    金融機関の住宅ローン審査にも通って、マイホームを手にしたのに、せっかくの自分の城をやむなく手放してし…

  8. 04b89ed647aa19c8b08ef3e1cea98f09_s

    住宅ローンのプランに注目 金利型のその先がポイント

    住宅ローンの金利プランは大きく分けて2つ。変動金利型と固定金利型があります。これは、住宅ローンを検討…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP