menu

戸建の修繕費に関わる中古住宅の現状把握ポイント

戸建の中古住宅が、近年多く取引されています。リノベーションを施して思い通りの空間を実現しながら、中古住宅は販売価格そのものが新築より安く購入できるのが最大の魅力でしょう。また土地付き一戸建て不動産が多いという点にメリットを感じる若い世代を中心に、中古住宅市場がにぎわっています。

ただ、中古住宅は、それまで使用していた前オーナーの使用具合や、見えない住宅そのものの瑕疵が問題となって、修繕費が想像以上に掛かってしまったというトラブルも多いです。
戸建の修繕費と、中古住宅のチェックポイントを探ってみます。

○基本的なチェックポイント
中古の戸建を見学する際に、気を付けてみておきたいのが外壁の傷み具合です。
中古の物件は築10年が経過すると、大幅に住宅そのものの建物価値が下落するという不動産業界の傾向があります。適度な広さと土地の所有権まで付いている中古物件が、非常にお得に感じられるような販売価格で出回っているのはそのためです。

しかし、建造物は10年が経過すると、その使用頻度や年数経過によって劣化や損傷が出てきます。この修繕があらかじめ施している物件であれば、住まい始めて一定期間はノーメンテナンスで過ごすことができるでしょう。

しかし、先の所有者が何のメンテナンスも行わないまま物件売却の仲介を依頼した場合、現状渡しが条件であれば、住まい始めて近い将来に色々な箇所で不具合を生じ、修繕費が積もっていくことも考えられます。

先の所有者がどの程度戸建へのメンテナンスを行っていたかを計るには、外壁の傷みを確認するのが最も早いでしょう。屋根と外壁は、戸建のメンテナンスの中で最後に行われる大がかりな修繕です。屋根や外壁のメンテナンス記録があれば、内装や設備に相応のメンテナンスが行われている可能性が高いでしょう。

○外観で確認できる 戸建の強度
中古物件の見学を行う時は、その物件が築年程度経過しているかをきちんと把握しておき、そのうえで開口部周辺をチェックします。
本来なら壁であるはずの部分に開けられた窓やサッシがあれば、その部分の強度が弱いためサッシの角部分にひびが入っていることが良くあります。

戸建に限らず開口部分には、強度を補うための補強工事が施されているはずですが、築年数が経過すると強度も弱まってしまいます。そのため、ひび割れという形で外に露呈してしまうのです。

また、サッシの隅や天井に雨洩りやシミがないかを、きっちりと確認しましょう。雨洩りはどこから入ってどこへ抜けるか確認するのが難しい現象です。雨漏りが長くなると、構造部分に水分が到達してしまい、木造箇所の腐食が進むことで、建物全体の強度が下がります。

最悪の場合には白アリ被害が及んでいる可能性もあるので、重要事項説明書や瑕疵担保責任の内容をきちんと見ておく必要がありそうです。

住宅の状態を表す書類は、不明な所をたずねながらでも納得がいく説明を受けることが重要です。特に瑕疵担保責任は、事前に必ず確認するようにしましょう。

【著  者   長岡  利和】

40f7846edcf525c9e7ad14da71124cbb_sマイホーム購入は年収に基づく予算を知ってから

623b02fd8e93cb8b87a65c5ce0647eba_sマンションの固定資産税と維持費

関連記事

  1. 6db4b8860e01a7f4e6575e4f0073aa88_s

    不動産建物の耐用年数を理解する 最適な住まい選び

    住宅の購入を検討しはじめると、まずプランや間取りを一番に考えたくなるでしょう。どんな住まいにしたいか…

  2. bf38ef2db0f47a933ec7a3f119f8e0bd_s

    マイホームを即決購入 アリかナシかのポイント5選

    一生に一度、買うかどうかを迷うほどの人生を掛けた買い物、それがマイホームでしょう。マイホームに求める…

  3. 09e78150d1a000ac86acd263a022b1d5_s

    戸建て購入のメリット マンションとの比較

    新しく生活をスタートさせるため、新居の購入を検討する際には、戸建てにするかそれともマンションにするか…

  4. 056

    マイホームの契約取得方法 パターン4

    戸建てのマイホームを手に入れる方法としては、新築する以外にもいくつかの方法があります。新しい家に住ま…

  5. 7bc665af8aa166443e0cb16bbdb9dfc0_s

    戸建にはどのくらいの維持費がかかる?

    自分の持家を手に入れたいと思った時に、まず「マンションにするか、それとも戸建にするか」購入する住居の…

  6. 581b263425827a376bc7ad2e09646a95_s

    マイホーム頭金準備を他力に頼る場合

    自分の城は自分で建てる!と意気込んで頭金の貯金を始めても、現実にはそう簡単に貯蓄が増えるはずもありま…

  7. YUKI86_okanekodomo15144308_TP_V

    マイホームの相場 基準になる値段あれこれ

    自分が欲しいと思う家を探し始めると、理想の形や設備ばかりが目に言ってしまいがちです。せっかくマイホー…

  8. 44b7e8dbe32ce0a38ca389f52af54d27_s

    マイホームの購入価格と年収の関係 

    夢のマイホームを購入しようと、あれこれプランや設計を見ていると、始めはその購入金額に不安を感じますが…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP