menu

不動産の固定資産税評価額はどうやって決まる?

新築で住宅を購入すると、その評価額を算定するために、市町村担当者が家を訪れて図面や設備、外観などの調査を行います。この調査で算定された固定辛酸税評価額を基にして、料率を乗じて、毎年の固定資産税納付額が決定します。
この評価額は、固定資産税の額が決まるだけではなく、実際に資産としてどの程度の実勢価値があるかという基本となるものです。自分の資産がどの程度あるのか、預貯金以外の換価物として特に住宅や土地の売却を検討している人にとっては、この評価額が大きな要となります。

〇木造住宅の固定資産税評価額算定ポイント
主に、住宅などの建物不動産は、その設計や施工方法、基礎躯体の仕様、建築許可申請に必要となる製図のとおりに施工されているか、などが大きなチェックポイントとなります。

●実際の住宅固定資産税評価構成
日本の住宅建造物で圧倒的に多いのが木造住宅ですね。その木造一戸建て住宅の固定資産税評価基準ポイントとなるものを紹介します。
評点は、「屋根・基礎・柱・外壁・内壁・床・天井・建具・設備・階段等その他・仮設工事」の11項目で、各仕様や採用技法などの条件に沿って数値化して、合算したものがその住宅の資産価値となります。

●長持ちする優良なものほど固定資産税評価を上げる
良質な材料を使用して、安全性が高く長持ちするものを住宅設備として採用すれば、その分資産価値は増加すると考えてよいでしょう。屋根は陸屋根よりも、勾配があって、雨や蓄積物がたまりにくいもののほうが、住宅自体を長持ちさせることにつながります。
また、住宅基礎部分の鉄筋コンクリート基礎でも、地上高60センチ(もっとも高い)のほうが、地上高30センチの住宅よりも加点が高くなります。

●内壁や住宅の設備も固定資産税評価額の評点に
新築で住宅を購入する場合、プランニングの時点で生活のお役立ち設備を考えるのが一般的です。単純に自分たちが住まう生活を想像する中で、必要なものや建材をチョイスしているでしょうが、その一つ一つが固定資産税の評価につながるということは知っておくといいでしょう。
壁材や床材をコントロールして、見た目は優秀ながら非常に安価に仕上げている住宅などもありますが、実際に家の評点は使用した建材や建具によって決まります。

●石材系建材は固定資産税評価額もアップする?
評点の各項目と、使用する建材や具材の種類を見てみると、その取り扱う幅の広がリを感じますね。そのなかでも、床、内壁、または外壁・枠組み壁に注目すると、石材仕上げのものは評価額が上がる傾向にあります。
さまざまな建材で評点ポイント得るためには、やはりメンテナンスと強度に長けた材料をえらぶことが何より重要です。物件購入価格はシーズンや物件の、とある条件によって変化することはありますが、その購入価格とできるだけ近い仕様(評価ポイント)になるようにプランニングするのがベストです。

【著  者   長 岡  利 和】

729d76d589c937e12c1c251663e69ee1_s税金の控除を受けるために 住宅ローンと確定申告

7c7fd615a12183a5332c7364b599a804_s住宅購入時の「親から援助」税金面での問題点は

関連記事

  1. a0a08036b84fe1581eafccc924ba5276_s

    マイホーム購入と気になる減税制度 

    住宅を購入する際に、誰もが一度は耳にするのが「住宅に関する減税制度」の話でしょう。マイホームの購入時…

  2. Green16_tensyoku20141123163911_TP_V

    相続問題にありがちな 税と土地の評価

    土地や建物といった不動産を所有している人にとって、避けて通れないのが相続。親が所有している土地を、子…

  3. 8ff465e5a619e17e8e2ab233bfe82d83_s

    相続税を少なくする為に 将来のトラブル回避にむけた準備

    生前から親の財産を相続する話なんて縁起でもない!という発想は、もはや一昔前の考え。きちんと相続につい…

  4. 0cd0f49ebf2f931ad49cc2db491b3d2d_s

    相続税と配偶者控除 メリットだけに目を向けずに

    相続税の納付話が、巷でもちらほら聞かれるようになってきました。大資産家でない限り、自宅の土地建物やマ…

  5. 4f969dc544bc18868160f05cd46f639a_s

    マイホーム購入の際には固定資産税も支払い計画を

    マイホームの購入を検討する時に、その住宅の予算や土地の購入代金、内金と手付け金など、引き渡しを受ける…

  6. 025

    固定資産の価値と税金 住宅設備と性能・改修

    近年は、超低金利時代と言われていることもあり、新築住宅を購入する若者世代や、退職時期に絡めて建て替え…

  7. 4f1de3f438a794778d080bdd6ec63319_s

    住宅ローンとふるさと納税 ダブルで控除は可能か

    一昨年あたりから、非常に活発な動きをみせているのが「ふるさと納税」。自分が応援したい市町村の財政を助…

  8. f93018d2c1171f4c869635e8ff2beebb_s

    マイホームの諸費用に注意 固定資産に必要な税金を知る

    マイホームを購入する時には、その建物や土地の代金ばかりに気を取られてはいけません。物件価格はその不動…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. 9ad4b1eae1ed490f0323cc12a3cac85a_s
  2. 4e89f1fb9d886396d004a64ad9dfd0d0_s
  3. 041c2d300f4b313207a1775ff8a1446b_s
  4. iphone-518101_1280
  5. f75c16550e7e7aecd8d811165f037ad4_s
PAGE TOP