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不動産購入Q&A | 杉並区、中野区、高円寺の不動産のことなら株式会社大和・アクタス

不動産ご購入Q&A

  • 不動産購入編

    • Q.不動産を購入する際に、自己資金はいくら位用意すればいいの?

      A.以前は物件価格の80%〜90%までしか、住宅ローンが組めないケースが多かったですが、今は申し込み者の年収や勤め先により金融機関によっては物件の100%以上組める場合があります。

    • Q.契約から引渡しまでどれ位の期間がかかるのですか?

      A.一般的には新築一戸建ての完成物件の場合、引渡しまでは1カ月位になります。 未完成の物件については、建物の完成時になります。これから建築をする物件などによっては一年近くかかる場合もあります。
      中古一戸建ての場合は、契約時に売主・買主で決めて行きますが売主の都合で決まることが多いと思います。

    • Q.購入申込書(買付け)を書いた後、「やっぱり、やめたい」という場合はどうなるのでしょうか?

      A.購入申込書は買主の意思表示であり、契約ではありませんので「買うのをやめます」と言うのは自由です。これによって責任追及されることはありません。しかし、それを書くことによって売主を含め、それ相応の人達(売主・物件の調査など)が動きますので、「購入申込書」が契約ではないにしても、よく考えてサインしてください。

    • Q.今回、一戸建てに購入申込書を入れようと思っています。購入申込書から契約までの期間はどの位?

      A.決まった日数というのはありませんが、購入申込書だけでは法的な効力が生じませんので、あまり期間が長いのはオススメできません。 (他で売れてしまうケースがあるので)一般的には、新築住宅の場合は売主が建売業者になるので2~3日から長くて1週間、中古住宅の場合は個人が売主の事が多いので、売主・買主の時間の調節で契約日が決まります。

    • Q.初めて物件を見に行き、気に入った物件がありました。 不動産会社の人が「すぐ売れますよ」と言っていたのですが、そんなに早く売れてしまうのですか?

      A.確かにすぐ売れてしまう物件もあります。 一戸建ての物件の場合、その物件はそこにしかありません。他の人からの申込みが入ってしまったら、申込みを入れた人が優先になってきます。 すぐ売れる売れないに関わらず、気に入った物件であれば早めに検討する事をオススメします。

    • Q.物件探しをはじめて1ヶ月位経ちました。 普通、見始めてから何ヶ月くらいで決めるものでしょうか? また、何件位見て決めているのでしょうか??

      A.物件探しをはじめてから、購入するまでの期間はそれぞれです。
      1日で決めてしまう方もいらっしゃれば数ヶ月間かける方もいらっしゃいます。一般的にエリアが決まっている方の場合は決めるまでの期間は短い傾向にあります。

    • Q.住宅ローンを使って住まいを購入しようと考えています。 契約の後にローンが組めない場合はどうなるの?

      A.一般的に不動産の物件を購入する際に、買主が金融機関からの融資を受ける場合、ローン条項(期日を決めて)をつけます。万一、金融機関の審査に通らず住宅ローンが組めずに、売主に対して残金が支払えなくなった場合でも、ローン条項の期日前であれば、無条件で不動産の売買契約を白紙にできる特約のことです。ローン特約とも呼ばれています。

    • Q.一年後に入居したいのですが、いつ位から探し始めれば良いのでしょうか?

      A.不動産を購入した場合、引渡しまでに最低1ヶ月位かかります。これから建てる物件などは、完成までに半年から一年近くかかる物件もありますので、1年後と時期が決まっているのであれば、今から探しても早すぎると言うことはありません。
      但し、個々の事情などもあると思いますので、担当者とよく相談してください。

  • 物件編

    • Q.新築一戸建てと中古一戸建てどちらがよいのでしょうか?

      A.一概には言えませんが、中古一戸建ての場合は中古車などの中古品に比べて、売主が個人になるので割安の物件が少ないのが現状です。(よほど売り急いでいない限り)新築一戸建ての場合は、2000年から10年保証の義務化・シックハウス対策など安心できる体制になっています。近い将来建て換えをしたい、古い建物が好きなどの要望があれば中古一戸建てが良いかもしれませんが、安心して住みたい、長く住みたい、将来買い替えをしたいなどの方は新築一戸建てをお勧めします。

    • Q.2階にリビングのある物件を検討しているのですが、 メリット・デメリットは?

      A.2階リビングのメリットは、日当りが良い・一般的・通行人の目線が気にならない・吹抜けなどで広がりのあるリビングが出来るなどがあります。 デメリットは、買い物の荷物などを2階へ上がらなければならない、来客時に一階に下りなくてはならないなどが考えられます。しかし、都内では、日当たり・風通りの関係上2階リビングが増えています。

    • Q.よく図面にセットバックと書いてありますがセットバックとはなんですか?

      A.前面道路が4m未満の道路の場合は、道路の中心から2m後退させて建築しなければならない。その後退部分を道路として提供する負担部分のこと。

    • Q.北道路の物件と南道路の物件だと南道路のほうがいいのですか?

      A.南道路のほうが、必ずしも良いとは限りません。北道路なら北側に車庫・玄関などが来るので南面の窓が大きく取れたり、天井が高くとれたり、道路と反対側にバルコニーが付くので洗濯物が見えなかったり、道路の方位だけでその物件の価値は決まりません。

    • Q.不動産の広告で物件まで徒歩○分という記載をよく目にしますが、どうやって計算しているのですか?

      A.道路距離80メートル毎に約1分と換算し、1分未満の端数は1分として切り上げて表示しています

    • Q.居住中の中古住宅を見に行くのですが、細かい所まで見てもいいの?

      A.売主さんの承諾を頂いているので心配はありません。実際にお住まいになっているので使い勝手が分かったり、周辺の居住環境など生きた話を聞くこともできます。

    • Q.これから建築する物件を検討しているのですが、イメージがつきません。 何をポイントにすれば良いのですか?

      A.その施工会社のモデルハウスや過去の建築現場を見て出来る限りイメージを持つことです。それでも持てないときは、他の施工会社でも、よく似た大きさ間取り配置(日当たり)を見ても良いと思います。それと、本当にそこの場所で良いかが一番重要だったりします。

    • Q.敷地延長(旗方)の物件に決めようと思っているのですが、プロの目から見ていかがですか?

      A.当社の社員何人も敷地延長の家に住んでいます。正形地に比べ土地が大きい、建物が大きく取れる、玄関までのアプローチが出来ガーデニング楽しめるなど、おススメできるポイントが多数あります。最近は割安なので先に売れて行くケースが多いです。

  • 住宅ローン編

    • Q.住宅ローンがいくらまで借入れが出来るかわかりません?

      A.一般的には、昨年の年収と借入可能期間によって決まってきます。各金融機関によって年収に対して何%までなど規定があるので、金融機関によって借入可能金額が変わってくるケースもありますので、担当者に確認してください。

    • Q.住宅ローンの借入期間を教えてください。

      A.一般的にローンの借入期間は最長35年とされています。多くの銀行は完済年齢を80歳までとしています。(79歳-現在の年齢)が35以下の場合は、短い方の年数が借入可能期間となります。

    • Q.最近転職をしたのですが、住宅ローンは組めますか?

      A.一般的には給与所得者は勤続年数1年以上、もしくは3年以上とされている事が多いです。ただし、勤続期間が1年未満でも状況により給与明細等で審査が可能な場合もあります。最近は転職理由、転職先の業種などを考慮して以前よりは組みやすくなっていると思います。給与所得者以外の場合は、勤続または営業年数が3年以上とされています。確定申告書や決算報告書が3期分必要になります。

    • Q.住宅ローンを借りる時の金利の確定時期は?

      A.金利は、住宅金融公庫以外のほとんどの場合が、住宅ローンを申し込んだ時ではなく、実際に引渡しをする月の金利が適用になります。フラット35も同様です。ですので、申込みから引渡しまでの期間が長い場合は、当初予定していた金利と変わる可能性があります。

    • Q.住宅ローンを使って住まいを購入しようと考えています。 契約の後にローンが組めない場合はどうなるの?

      A.一般的に不動産の物件を購入する際に、買主が金融機関からの融資を受ける場合、ローン条項(期日を決めて)をつけます。万一、金融機関の審査に通らず住宅ローンが組めずに、売主に対して残金が支払えなくなった場合でも、ローン条項の期日前であれば、無条件で不動産の売買契約を白紙にできる特約のことです。ローン特約とも呼ばれています。

    • Q.物件を購入するにあたり、不動産会社から銀行に審査をお願いする場合、その会社になって条件が変わりますか?

      A.不動産会社によって変わってきます。不動産会社と銀行の提携などにより、微妙な審査、金利の優遇など条件が変わってくる事があります。但し、基本的には申込者本人の内容になってきます。

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