menu

マイホームローンの総額を減らすためのお金計画

住宅購入は、日常の家具調度品を買うような気軽なものではないという意識はだれもが抱いているでしょう。
しかし、マイホームを購入したあとは、審査が通ったマイホームローンを月々滞ることなく返済すれば、いずれは家に掛かるお金が不要になり、住む場所に掛かるコストは発生しなくなります。

家賃を支払うよりも、自分の所有物にしてしまったほうが老後の住まいが安心…このように思い立つのは将来を見据えた計画として必要な考え方ですが、問題はその支払い過程です。

○一度申し込んだマイホームローンを放置するのはNG
購入をするまでに、マイホームをどのような仕様にするか、またデザイン性や機能性をあれこれ考えて吟味するでしょう。
ただ、家そのものへのこだわりと同じように、マイホームに掛かるお金に就いても吟味することが大切です。
マイホーム資金は、購入前に貯めた頭金と、その後に数十年かけへ払い続けるローンを合算した金額ですね。ローンを組んだ部分の支払い額には、当然ですが金利が上乗せされています。

●マイホームを買った後に返済するお金を減らす
マイホームを買うために申し込みをした住宅ローン、これは完済期日まで支払いを続けることを前提にしていますが、なにもローンの返済方法通りに完済を迎えねばならない決まりなどありません。
例えば、ボーナスでまとまった貯金ができた、定期預金が満期を迎えた、という様に、お金に余力が生まれた時こそ、「繰り上げ返済」をして元金を減らすと、その後に支払う金利を大幅にカットすることができます。

●繰り上げ返済シミュレーション
3000万円の借入金に対して、保証料込みの金利1.7%、30年返済する元利均等方式の住宅ローンを申し込んでいると仮定します。購入後6年目までに100万円を貯めて繰り上げをすると、なんと利息が総額で51万円減、支払い期間も1年1カ月短縮されるのです。
繰り上げ返済のポイントは、借入から繰り上げまでは早ければ早いほど元金に対する利息を減らすことができる点です。
ただ、住宅ローン減税を受けている人は、繰り上げしすぎると減税対象から外れてしまう事もありますので、お金の流れとシミュレーションを慎重に検討しましょう。

○マイホームにかかるお金の総額を大幅カット
金融機関やモーゲージ、ネット銀行など、さまざまな機関が住宅購入資金ローンを取り扱っています。金融商品と併せてサービスを利用すれば、更に金利が低くなるというプランも多くなっている中で、現在借入をしているローンの見直しをしない手はありません。

●マイホームローンを借り換えてお得に
金融機関ごとに、また購入した時点の社会的情勢によって借入金利は変動します。購入後もこれらの情報を常にチェックしながら、いざという場合には思い切って借り換えを検討しましょう。
 登記費用や手数料などを加算しても全体のローンに掛かるお金が大幅減少する可能性があるのは、「現在のローン金利より0.4%以上低いローンに借り換え」「返済期間残10年以上」「1000万円以上のローン残高」の人です。
一度購入してしまうと、毎月返済すべきお金にだけ注意が行きがちですが、マイホーム全体にしはらうお金をベースにして総額を計算し直すという作業は、購入後も都度行うようにしましょう。
 当初の返済計画より、ぐっと支出を抑えられるかもしれません。

【著  者   長 岡  利 和】

4d8675fd6ed7e8ff12af1f33bebf65ba_s一戸建て購入で気をつけたいポイントは

9ee3208441856885cf9452ad69e070b0_sマイホームの夢を叶える関所 住宅ローン審査

関連記事

  1. 2c1751ba295231904454061423cf3dfb_s

    住宅ローン控除活用で税額が安くなるって本当ですか?

    最近ではマイホーム購入者が減り賃貸住宅に住む方が増えていますが、マイホーム購入は人生で最大の買物です…

  2. 8d708a415758dabe8c816d6acb4f7956_s

    マイホームに必要な保険の選び方

    購入したマイホームをあらゆる危険から守り、快適な生活をしたいと思うのは誰しも願うことでしょう。せっか…

  3. G001_back0520140830122923_TP_V4

    マイホームの値段と我が家の年収 バランスと返済プラン

    せっかくマイホームを建てるなら、家族がゆったり過ごせて十分な広さと機能を備えたいもの。しかし、設備を…

  4. b8d2c173be45c32afb157e654f42e872_s

    ゼロ金利に始まった住宅ローンの長期低金利動向と見通し

    国は、ゼロ金利政策によって景気回復を刺激し、不景気という言葉すら日常になってしまった現在の経済を刺激…

  5. 475fd150f1f084191596dbe77f61fb62_s

    マイホーム購入の頭金にとらわれない 負担率を導き出す

    マイホームがほしい、けれど貯金がないから無理だ・・・と安直に住宅購入をあきらめてしまうのはもったいな…

  6. 20e604722cc4c999c9aa83039e8a3ee9_s

    中古マンションで後悔しないマイホーム選びと役立つポイント

    「マイホームとして購入するならマンションは新築が良い!」という世の流れを反映している…というわけでは…

  7. e7b7fd0ece7bec25b10496d055d38172_s

    住宅ローンと中古住宅売買契約のリスク管理

    住まう家にかかるお金は、住み続ける時間と密接に関係します。住宅費用を一括支払できれば、その後は何の問…

  8. 018

    マイホームなんて無理!と考える前にやるべきこと

    住宅ローンの支払いに、税金の計算。メンテナンスの方法も分からないしどのくらいのおカネが必要なのかも不…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP