menu

不動産の価格検証 安い時期はいつか

不動産の価格は、その時々で大きく変わります。しかし、それが賃貸物件か分譲購入対象物件かによって条件は大きく異なります。
少しでも安く借りたい・買いたいと思うのが消費者心理でしょう。買い時や借り時を誤ると、「後日同様の物件を見たら値下がりしていた」ということにもなりかねません。
不動産は価格交渉がタブーと思われている人もいますが、ここでは賃貸と売買物件に分けてその値段の安い時期をご説明します。

○売買不動産物件の安い時期は
マイホームや土地の購入を考えている人は、自分が買いたいと思ったタイミングで物件を探し始めるでしょう。中古住宅やマンション、空き地など販売している不動産は多岐にわたりますが、購入対象の物件価格の変動時期は、販売を開始した時期と関わってきます。
例えば、売主が「多少安くなってもいいから早く売却したい」というものもあれば「そう焦ってはいないけど売れれば良いな」位の意識で売りにだすものもあります。これこそ、条件は物件によりけりです。
購入のタイミングは、物件の価格に関わらず自身が欲しいと思ったその時期がベストです。そして、お眼鏡にかなった不動産があれば、その物件を基準にして価格や立地条件、引っ越し可能な時期などのその他要件を考慮していきましょう。
漠然と「家が欲しい」と思って物件探しを始めると、色々な不動産に目移りしてしまいます。また多くの物件数を比較しているうちに購入するための条件ハードルを上げてしまいがちです。「売れたあの物件のほうがよかった」と、条件ばかりをみて後悔することにもなりかねません。
ただ、相談をする不動産会社の担当者から、色々な情報を聞き出し、販売を始めてどのくらいの時間が経っているか、売却希望のオーナーがいつまでに売りたいと思っているかを知ることができれば、価格交渉に持ち込める可能性も出てきます。
まずは「どこでどのくらいの広さの不動産(土地付き一戸建て・マンション・土地のみ)を探している」という軸を自分できちんと意識しておくことが大切です。

○賃貸不動産の賃料は契約時期によって安くなるかも
アパートやマンションの賃貸物件は、転勤や入学卒業などのタイミングで最も引き合いが多くなります。
年明け1月から3月がそのピークで、退去と入居の契約が横行する不動産繁忙期です。そして波が去った4月から夏にかけて物件数は少なくなりますが、価格交渉が可能になるかもしれないタイミングと言えます。会社の転勤辞令が出る中間期の9月に一旦引き合いが多くなりますが、その他の時期は通常営業と思っても良いでしょう。
賃貸物件の家賃は不動産会社とオーナーの意思で決まります。長く借りられていない部屋があれば、(安くなるかもしれない条件を確認することはとても大切ですが)少しでも家賃を削りたいという人にとっては、4月以降が安い時期と言えるでしょう。

【著  者   長 岡  利 和】

1c12abb24d96d5964bca9608639d0afc_s中央線(東京都心近く)の毎日 混み具合と利便性は

898edacfb8a7c8f5c091854e06c4ba23_s不動産の固定資産税 売却したら誰が払う?

関連記事

  1. d1f7b72244ac11a859d6c3eeaf6a98e1_s

    新築マイホームでここが失敗だった!と思うこととは?

    実際に住んでみないとわからない?せっかくマイホームを新築で建てたのに、後になって失敗したと思うことだ…

  2. hand-3230679_1280

    不動産売買の基本 購入したら登記の変更を

    土地や建物といった不動産は、所有または占有して使用します。ただ、不動産を所有しているという権利を他人…

  3. eb6935419a2d65a242f8f2891d48d415_s

    マイホーム売却時に受けることができる税金の優遇措置とは?

    売却した時に利益が出る?それとも損? 所有しているマイホームを売却した場合、譲渡益が発生する場合があ…

  4. 52645248b2b6529d9f1ca045dd97a92d_s

    資産価値とはどう見るべきか 将来への価値の見通し

    土地建物などの不動産は、賃貸が良いのか購入して資産にするのが良いのか・・・。特にファミリー世帯で問題…

  5. 056

    マイホームの契約取得方法 パターン4

    戸建てのマイホームを手に入れる方法としては、新築する以外にもいくつかの方法があります。新しい家に住ま…

  6. 51eb07af9b60537a221599db965f2882_s

    マイホームが欲しい!はじめにすることは

    マイホームを購入しよう!という考えにいたるまでには、いろんな考えや思いが入り混じり、なかなか決意でき…

  7. 898edacfb8a7c8f5c091854e06c4ba23_s

    不動産の固定資産税 売却したら誰が払う?

    固定資産税は、都市計画税と合わせてその不動産がある市町村に対して納付を行う地方税です。不動産に掛かる…

  8. 4d8675fd6ed7e8ff12af1f33bebf65ba_s

    一戸建て購入で気をつけたいポイントは

    住宅購入を検討するときに、基準となるポイントはいくつかありますが、注意したいのは、購入物件がこれから…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP