menu

不動産の価格検証 安い時期はいつか

不動産の価格は、その時々で大きく変わります。しかし、それが賃貸物件か分譲購入対象物件かによって条件は大きく異なります。
少しでも安く借りたい・買いたいと思うのが消費者心理でしょう。買い時や借り時を誤ると、「後日同様の物件を見たら値下がりしていた」ということにもなりかねません。
不動産は価格交渉がタブーと思われている人もいますが、ここでは賃貸と売買物件に分けてその値段の安い時期をご説明します。

○売買不動産物件の安い時期は
マイホームや土地の購入を考えている人は、自分が買いたいと思ったタイミングで物件を探し始めるでしょう。中古住宅やマンション、空き地など販売している不動産は多岐にわたりますが、購入対象の物件価格の変動時期は、販売を開始した時期と関わってきます。
例えば、売主が「多少安くなってもいいから早く売却したい」というものもあれば「そう焦ってはいないけど売れれば良いな」位の意識で売りにだすものもあります。これこそ、条件は物件によりけりです。
購入のタイミングは、物件の価格に関わらず自身が欲しいと思ったその時期がベストです。そして、お眼鏡にかなった不動産があれば、その物件を基準にして価格や立地条件、引っ越し可能な時期などのその他要件を考慮していきましょう。
漠然と「家が欲しい」と思って物件探しを始めると、色々な不動産に目移りしてしまいます。また多くの物件数を比較しているうちに購入するための条件ハードルを上げてしまいがちです。「売れたあの物件のほうがよかった」と、条件ばかりをみて後悔することにもなりかねません。
ただ、相談をする不動産会社の担当者から、色々な情報を聞き出し、販売を始めてどのくらいの時間が経っているか、売却希望のオーナーがいつまでに売りたいと思っているかを知ることができれば、価格交渉に持ち込める可能性も出てきます。
まずは「どこでどのくらいの広さの不動産(土地付き一戸建て・マンション・土地のみ)を探している」という軸を自分できちんと意識しておくことが大切です。

○賃貸不動産の賃料は契約時期によって安くなるかも
アパートやマンションの賃貸物件は、転勤や入学卒業などのタイミングで最も引き合いが多くなります。
年明け1月から3月がそのピークで、退去と入居の契約が横行する不動産繁忙期です。そして波が去った4月から夏にかけて物件数は少なくなりますが、価格交渉が可能になるかもしれないタイミングと言えます。会社の転勤辞令が出る中間期の9月に一旦引き合いが多くなりますが、その他の時期は通常営業と思っても良いでしょう。
賃貸物件の家賃は不動産会社とオーナーの意思で決まります。長く借りられていない部屋があれば、(安くなるかもしれない条件を確認することはとても大切ですが)少しでも家賃を削りたいという人にとっては、4月以降が安い時期と言えるでしょう。

【著  者   長 岡  利 和】

1c12abb24d96d5964bca9608639d0afc_s中央線(東京都心近く)の毎日 混み具合と利便性は

898edacfb8a7c8f5c091854e06c4ba23_s不動産の固定資産税 売却したら誰が払う?

関連記事

  1. 140ae35af7389a05833e6d480a4ed743_s

    マンションの寿命60年?耐用年数は長持ちのモノサシ?

    現在のマンションの耐用年数は47年一般的に、マンションは鉄筋コンクリート造りなので60年は住める長持…

  2. cbade6d49b78f7d7766c50dae7ed3f84_s

    建築基準法を元にした一般的一戸建ての主要構造

    建築基準法(けんちくきじゅんほう、昭和25年5月24日法律第201号)は、国民の生命・健康・財産の保…

  3. 62178eb82760cd7704539c7c418467e0_s

    マイホームが欲しい 長く住まうために必要なポイント

    家族だけの城、マイホームを購入しようと考えた時、「家族が求めている住環境」が重要になります。その求め…

  4. PAK105214618_TP_V

    マイホームが欲しい人必見!住みやすい家の間取りは?

    自分が毎日快適に過ごすことが出来る「家の理想」を想像したことがありますか?マイホームが欲しいと思い出…

  5. 05811f18f3f27c235352d601a720b98a_s

    マイホームに買い時はある?中古の掘り出し物件を検証

    マイホームへのあこがれは、新築住宅で叶えるというイメージが強いかもしれませんが、実際に購入しようと試…

  6. fe702c811fe7e941a924e71db328ea5d_m

    不動産を親から無償で譲渡されるときの注意点は

    空き家問題が社会問題となりつつある中、マイホームを欲しいと思っている子どもに対して、資金や所有地など…

  7. 0e7ce46af2920ad048c196e55afdcb07_s

    不動産賃貸で家賃交渉は可能か

    賃貸アパートやマンション、戸建を借りる時、「家賃をこのくらいで抑えたいけど住みたいのはあの物件」とい…

  8. a2710c480c2a56ec1c9d3dffd858c062_s

    マイホームの実状を知るタイミング 家の強さについて

    日本では、近年非常に大きな地震が頻発しています。その地震頻度は世界的に見ても多いほうで、安心して過ご…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP