menu

マンションにかかる税金 固定資産税額の計算方法は

一戸建ての住宅を所有している人、また分譲マンションを購入した人など、不動産(土地・家屋)を所有している人に対して毎年課される税金が「固定資産税」です。
一軒家とその家が建っている土地を所有している人は、自分の所有名義になっている不動産に対して課税されるという点で、土地と建物に対して課税されるのは分かりやすいでしょう。
マンションは、専有部分が自分名義での所有物となります。そのため、土地に掛かる税金は無いと思われがちですが、マンション自体は一筆の土地の上に建設されているため、誰かがこの土地に掛かる税金を負担しなければならないというのは想像ができるでしょう。

○マンションの敷地所有権
一戸建ての住宅と違って、一筆の土地の上に何戸もの住宅が存在している集合住宅の場合、土地に対する考え方は、「全体に対する所有マンションの床面積割合分」となります。
マンションのような区分建物は、分譲する一戸の建物を登記する時に、その敷地に関する権利もあわせて登記することとなっており、建物の専有部分と敷地利用権を離して処分できないようになっています。

●どうして持ち分の敷地利用権が建物登記とセットなのか
分譲マンションは一戸建ての住宅と同様に、新築購入はもちろんですが中古物件として売却をすることもあります。その際に、敷地利用権と専有部分を別々に登記していたら、それぞれに移転登記や保存登記が必要になります。
また、敷地件だけを譲渡するという事も可能になってしまいます。
敷地利用権と建物が別々の所有者になってしまった場合、マンションの専有部分を所有している人が売却しようと思っても、その敷地を使用する権利が付帯されていないことになり、事実上売却ができないという可能性があります。
そのため、マンションを売る時は一緒に敷地利用権も売り買いされるようになっています。
そして、頻回に起こることが想定される登記の手間を省くためにも、建物とセットにした敷地利用権を合わせてひとつの登記にすることになったのです。

○敷地利用権に対する固定資産税は
区分所有割合に応じて、固定資産税評価に基づいた土地分の固定資産税を負担することになります。マンションの土地登記簿は、各戸全ての登記がひとつに記載されるので、全体の課税標準税額は、敷地全体に対して求めることになります。
土地の固定資産税額は、敷地件割合に敷地全体の課税標準税額を掛け、更に固定資産税率を掛けて計算します。
マンションは分譲戸で販売購入しているから、土地分の税金がかからないという認識をしている人もいるようです。
しかし、使用する敷地割合に対しても固定資産税は課せられます。立地条件や分譲戸数によって大きく変わる部分ですので、マンションの購入を考えている人は、土地課税評価と合わせて物件価値と価格を検討すると良いでしょう。

3a411c830634eb36f14ea66e71130cd1_sマイホームのために頭金を準備した世帯の平均は 融資と資金の実態

1c12abb24d96d5964bca9608639d0afc_s中央線(東京都心近く)の毎日 混み具合と利便性は

関連記事

  1. 64

    相続税における建物の評価の方法

    土地の評価の方法としては、4種類の評価の仕方が存在します。相続税においては、どんな評価方法によるもの…

  2. home-963347_1280

    引っ越しと固定資産税納付 住所変更はどうする?

    マイホームや土地を購入した人、またアパートなどの集合住宅を所有している人や、不動産投資目的で住まいと…

  3. 5f6e23271ce6e42f6d35c3e7308a023a_s

    不動産を贈与してもらったら不動産取得税が掛かります

     平成27年に税制改正が行われ、相続税の基礎控除額が引き下げられました。それまで、事業や不動産を多く…

  4. 5de096d22671ea9bd0aa8b4f962ec1f3_s

    不動産売買や賃貸に源泉徴収の提出は必須か?

    土地や建物など、不動産にかかわる契約を行うとき、売主または仲介業者が源泉徴収票の提出をお願いすること…

  5. 049TSURUTAMA17529_TP_V

    固定資産税は売却後も忘れず納付を

    不動産を、買ったり売ったりするタイミングは人それぞれ。持っていた家の売却代金が、いつ振り込まれるか。…

  6. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s

    固定資産税の評価と床面積に関係はある?

     新築マイホームを建てたすぐ後に、管轄する市町村の担当者があなたの住まいの現況を確認しに訪れます。こ…

  7. f229c0843ff9b29b3f6fbc47eff49168_s

    新築時の固定資産税軽減措置と税額について

    住宅を新築すると、どの家屋にも固定資産税が課税されます。市町村によって異なりますが概ね1.4パーセン…

  8. b8d2c173be45c32afb157e654f42e872_s

    マンションを所有している場合にかかる固定資産税とは

    固定資産税とは?マンションを購入した場合、資産を所有するということは毎年土地と建物にかかる固定資産税…

大和アクタス HPバナーLP_banner_02

最近の記事

  1. bfa32053097af111ffff956eb8017ccd_s
  2. 742549
  3. COW121034516_TP_V
  4. SEP_327215200714_TP_V
  5. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s
PAGE TOP