2022年生産緑地問題とは？ | 杉並区、中野区、高円寺の不動産のことなら大和・アクタス

2022年生産緑地問題とは？日常2022-06-25

こんにちは

杉並区高円寺の不動産会社 大和・アクタスでございます！

みなさん　＼2022年生産緑地問題／　という言葉を聞いたことはありますか​​​​
農家の方・不動産業関係者の方が注目している問題なのです
土地の価格が暴落する！なんて騒がれていたこの問題
土地の購入を検討されている方も
既に土地の購入された方も気になる人が多いのではないでしょうか？

生産緑地問題の詳しいお話は専門家の方が色んなサイトで
丁寧に解説してくれているので
大和・アクタスは、ざっくりと生産緑地問題って一体何なのかについて
考えていきたいと思います


そもそも生産緑地って何？
​​​
問題の名前にもなっている「生産緑地」とは…。
→生産緑地法で生産緑地地区として指定された土地のこと
そもそも、1992年の高度成長期に都市部がどんどん開発された際に
都市環境を守るために設定されたとのこと。

生産緑地に指定されると…
農業経営を継続することが義務付けられる
その土地に建物を建てる・売却するなどの行為が規制される
など、緑地を守るための規制がされます。

しかし！規制されるだけではありません
生産緑地には相続税の納税猶予や固定資産税などの税制優遇を受けられるというメリットもあります

生産緑地に指定された土地は
30年間売却や転用はできません
ただ、指定された日から30年経つと
市区町村に時価で買い取りの申し込みができます



生産緑地法って？

指定した土地に30年の規制＆優遇を与えている
生産緑地法
良好な都市環境を作るために指定された制度です

今、話題にあがっている生産緑地法は1992年に施行されました。




2022年の生産緑地問題とは？

1992年に30年間の規制＆優遇が与えられた生産緑地

つまり！
1992年に指定された生産緑地のほとんどは
今年、2022年にタイムリミットを迎えるのです

生産緑地はタイムリミットを迎えると
時価で市区町村に買取を申込ことは可能になります。
しかし、実際は市区町村が買い取る可能性は低いとされています
買取がされなかった土地は、売却が出来るようになります

つまり、2022年に生産緑地が大量に市場に売り出されることに
（生産緑地全体の約80％が該当すると言われています…！）

都心部の土地（緑地）が一斉に市場に出ると
地価の暴落
都市部の緑地が減る
など、様々な問題が懸念されています

これが　2022年の生産緑地問題　と言われています



本当に生産緑地は一斉に売り出されるの？

タイムリミットを迎える約80％の生産緑地
本当に一気に売り出されるのでしょうか？

実は、その問題を防ぐために2018年に生産緑地法が改正されました

内容は…
新たに特定生産緑地の指定が受けられるようになり
更に10年間の税制優遇が受けられることに

生産緑地の条件も緩和され、今までは何も建設が出来なかった生産緑地ですが
レストランの建設
第三者へ農地の貸し出し
獲れた作物の製造・販売・加工
が可能に

この特別生産緑地の制度が施行され
危惧されていた2022年の生産緑地問題に対する混乱も少なくなる
と予測されています


不動産の相場への影響は？

仮に生産緑地が一斉に市場へ出たとしても
不動産の相場には影響がない可能性が高いです。

何故そう考えられているかと言うと…
現在の生産緑地の多くは駅から離れている・郊外が多い
　→開発されにくい場所が多く、急激な土地の暴落は考えにくい

そもそも生産緑地が大量放出される可能性が低い
　→特別生産緑地制度の影響で生産緑地の放出は限定的になり大きな混乱は起きないと考えられている

立地条件のいいエリアは地価が安定している
　→生産緑地が大量に放出されても受給バランスが崩れることは想定しづらい

もちろん、生産緑地問題には様々な見方・あらゆる意見があります
生産緑地の放出を待っていた方も多いと思いますが
不動産の購入のタイミングに正解はないので、個人的には地価や金利を重視するもよし
ご自身のライフステージの変化や理想のお家に出会えた時に購入するもよしだと思っています

もちろん、地価や金利などトータル面がベストなタイミングで
理想のお家が見つかるのが一番ですね
ただ、あまり気にしすぎてタイミングを逃すことのないようにしていただきたいです

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ページ作成日　2022-06-25