vol.116【北区滝野川２丁目の新築一戸建て】JR京浜東北線「王子」駅徒歩11分。南向き！ | 杉並区、中野区、高円寺の不動産のことなら大和・アクタス
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vol.116【北区滝野川２丁目の新築一戸建て】JR京浜東北線「王子」駅徒歩11分。南向き！
JR京浜東北線「王子」駅徒歩11分。北区滝野川２丁目の新築一戸建て物件です（A・B号棟）。ともに車スペース、屋上バルコニー付きの3LDK。南道路に面して日当たり良好の好立地にあります。前道は王子駅に伸びる明治通り（徒歩1分50m）とつながり、車やバスでの移動にも便利です。
王子駅前には将軍吉宗が民のために桜を植えた「飛鳥山公園」(徒歩8分）が広がります。都内有数のお花見スポットが最寄駅への通り道！通勤やお出かけ時にも四季折々の花や緑に触れ合えます。
当物件の北方向には紅葉の名所として浮世絵にも描かれた滝野川（石神井川別称、徒歩8分）が横たわっています。川沿いには遊歩道や緑多い公園が整備され、自然を愛でながらゆるり散歩も楽しめます。小学校や幼稚園も徒歩5分内。子育て世代にもおすすめです。
王子界隈は遊歩道や公園が点在し、散策にも事欠かないエリア。都営三田線「西巣鴨」駅（徒歩9分）や都営荒川線「滝野川一丁目」駅（徒歩5分）も利用でき、都心部のアクセスも良好です。ぜひ現地をご覧ください。
王子駅前には将軍吉宗が民のために桜を植えた「飛鳥山公園」(徒歩8分）が広がります。都内有数のお花見スポットが最寄駅への通り道！通勤やお出かけ時にも四季折々の花や緑に触れ合えます。
当物件の北方向には紅葉の名所として浮世絵にも描かれた滝野川（石神井川別称、徒歩8分）が横たわっています。川沿いには遊歩道や緑多い公園が整備され、自然を愛でながらゆるり散歩も楽しめます。小学校や幼稚園も徒歩5分内。子育て世代にもおすすめです。
王子界隈は遊歩道や公園が点在し、散策にも事欠かないエリア。都営三田線「西巣鴨」駅（徒歩9分）や都営荒川線「滝野川一丁目」駅（徒歩5分）も利用でき、都心部のアクセスも良好です。ぜひ現地をご覧ください。
緑豊かな王子エリア！散策コースも充実です！
●夏まつりも開かれる「滝野川馬場児童遊園」
当物件から滝野川方面に少し行くと、近隣住民の癒しスポット「滝野川馬場児童遊園」（徒歩1分）が見えてきます。大きな広場を緑豊かな木々が囲みます。納涼夏まつりも開催され、地元の人たちが楽しみにしている盆踊り大会があります。コンビニやお店が並ぶ紅葉橋通りへの通り道に位置し、ここから遊歩道も伸びています。ひと休みにはちょうどいい小公園です。
●芝生広場が心地いい「醸造試験所跡地公園」
王子駅南西方面に歩いて5分のところに「醸造試験所跡地公園」があります。住宅街に佇む緑豊かな公園。園内は芝生の広場を中心に大きな木々が囲みます。開放的な空間で地元住民の憩いの場所。通りに沿って桜の木も植えられ、お花見の穴場スポットに！敷地横には赤レンガの建物、重要文化財「旧醸造試験所 第一工場」も。特別公開日には醸造技術ツアーガイド有り。
●桜の名所として賑わう「飛鳥山公園」
「飛鳥山公園」（徒歩8分）は将軍吉宗が江戸庶民の行楽のために桜の木々を植えた日本初の公園。いまも都内有数の桜の名所として春には大勢の花見客が訪れます。王子駅と隣接しているので、通勤やお出かけの通り道。線路沿いの「飛鳥の小径」には6月になると紫陽花も咲き乱れます。敷地内にある「紙の博物館」「北区飛鳥山博物館」「渋沢史料館」なども見どころです。
●自然の川を模した美しい「音無親水公園」
王子駅へと伸びる石神井川旧流路に造られた「音無親水公園」（徒歩10分）。自然の川を模した美しい公園です。園内の流れの水は夏には水遊びを楽しむ子どもたちでいっぱいになります。王子七滝の一つであった「権現の滝」を再現した滝や、台風で流された廃橋を復元した舟串橋など王子を感じる造形が施されています。日本の都市公園100選にも選ばれています。
●＜間取図＞屋上バルコニー・ロフト付き3LDK
南向きの明るい家。車スペース、屋上バルコニー付きの3LDKです。LDK15.3帖には吹抜け、ロフト6帖も備わっています。1階洋室2間はつなげて1部屋にすることもできます。屋上にはバルコニー6帖も！心地よい風が通ります。＜A・B号棟共通＞建物面積80.73㎡。
●＜区画図＞南向き、日当たり良好の好立地！
南道路の公道に面して、日当たり風通しも良好の好立地です。JR「王子」駅から伸びる明治通りまで徒歩1分。王子駅前にある桜名所「飛鳥山公園」は通勤やお出かけの通り道にも。自然豊かな住環境に恵まれています。土地面積＜A区画＞66.66㎡＜B区画＞69.17㎡。
3駅4沿線利用可！都心部へのアクセスも良好です！
●東京駅まで約15分、便利なJR「王子」駅
JR京浜東北線「王子」駅まで歩いて11分。王子駅から電車で上野駅まで約9分、東京駅まで約15分で着きます。都心部へのアクセスがよく、新幹線の利用にも便利です。通勤・お出かけはもちろん、地方への出張や旅行の多い方にもうれしい立地です。駅東側には東武ストアや飲食店、銀行が並び、暮らしやすい環境が揃います。駅西側は「飛鳥山公園」、豊かな自然も堪能できます。
●目黒まで伸びる東京メトロ南北線「王子」駅
JR「王子」駅北口バスターミナル下に東京メトロ南北線「王子」駅（徒歩11分）があります。後楽園、四ツ谷、永田町、麻布十番などの都心部を通って目黒駅まで。そこから東急目黒線の乗り入れもしています。天候不良の際などには地下鉄も使えるのも魅力の一つです。南北線「王子」駅西側のJR線路を越えると「音無親水公園」。ここから川沿いを歩く散歩コースにつながります。
●ぷらり旅が楽しめる都電荒川線「王子駅前」駅
JR「王子」駅には都電荒川線「王子駅前」駅（徒歩11分）も隣接しています。東京都唯一の道路に併設されている路面電車です。「早稲田」駅から「三ノ輪橋」駅まで12.2㎞、30駅を1時間ほどで走ります。懐かしい街並みが残る沿線、休日はぷらり旅が楽しめます。車両はかわいらしい一両編成。「チンチン電車」で親しまれていますが、「東京さくらトラム」という愛称もあります。
●賑やかな通りに面した都営三田線「西巣鴨」駅
明治通りを王子駅方面に行くと都営地下鉄三田線「西巣鴨」駅出口（徒歩9分）が見えてきます。大正大学キャンパスやコンビニ・飲食店で賑わう白山通りに面しています。ここから北の滝野川に向かう道に右折すると「八幡通り商店街」です。細い路地には昔ながらのお店が軒を並べ、下町情緒を味わえます。商店街沿いには公園も完備。休日の散策コースとしても楽しめます。
●下町とつながる都電荒川線「滝野川一丁目」駅
当物件から一番近い駅は都電荒川線「滝野川一丁目」駅（徒歩5分）です。南方向、明治通りを越えて少し歩くと駅が見えてきます。駅からさらに南下すると「西ヶ原銀座通り」に出ます。昭和の香り漂うクラシックな商店街。買い物散策しているといつの間にか染井銀座、霜降銀座につながります。都内にある名物銀座商店街をはしごする、下町散策コースも身近です。
●散歩帰りに「サミットストア」で買い物も！
「王子」駅からのびる散歩コースにおすすめなのが滝野川沿いです。当物件からは紅葉橋通りを北に歩くと川が見えてきます。川両岸の緑道はジョギングにも適して、心地よい風を感じられます。紅葉橋を渡るとすぐ角には「サミットストア」（徒歩8分）があり、散歩帰りに買い物もできます。紅葉橋通り沿いには総合病院「滝野川病院」（徒歩5分）も。何かあった時にも安心です。
※ご成約となりました。
| 物件番号 | ＜A号棟＞200231894080-a ＜B号棟＞200231894083-b |
|---|---|
| 営業課 | 2課 |
| 交通 | 京浜東北線「王子」駅徒歩11分
都営三田線「西巣鴨」駅徒歩9分 都電荒川線「滝野川一丁目」駅徒歩5分 |
| 土地面積 | ＜A号棟＞66.66㎡ ＜B号棟＞69.17㎡ |
| 私道負担 | |
| セットバック | 有り |
| 所在地 | 東京都北区滝野川２丁目 |
| 総区画数 | 2区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域・第1種中高層住居専用地域 |
| 建築条件 | |
| 建ぺい率 | 80％・60％ |
| 道路状況 | 南道路約3.3m（公道）※セットバック後約4m |
| 容積率 | 500％・200％ |
| 現況 | 更地 |
| 取引態様 | 委任 |
| 引渡 | 2019年10月 |
| 特記事項 | |
| その他制限事項 | 防火・準防火地域 最高高さ40m 第2種高度地区 |